Продаем дом и земельный участок
Добрый день. Планируем продажу дома. Земельный участок и дом оформлены в собственность в разное время, но после 01.2016 г. — есть два отдельных свидетельства. На землю был договор аренды по которому уплачено 18 т.р. + после строительства дома участок был выкуплен за 15 т.р. Дом строили сами. Чеки собирали, но не все. На строительные работы платежных документов нет. Продавать будем по одному договору, в котором указывается стоимость участка 350 т.р. и стоимость дома — 1650 т.р. Собственник один и тот же. Как будет рассчитываться налог — с суммы стоимостей ЗУ и дома или по каждому отдельно. Можно ли применить взаимозачет, если собственник не получал налоговый вычет со строительства дома? Спасибо.
Отдельно.
По одному объекту вы можете уменьшить доходы на расходы, которые подтверждены документально. По второму на вычет — 1 000 000 руб. Использовать по одному и тому же объекту как расходы так и вычет нельзя. Поэтому, например, доход от продажи дома вы можете уменьшить на расходы по его строительству. А доход от продажи участка на вычет. Вы заинтересованы максимально увеличить стоимость участка (до 1 000 000 руб.) и снизить стоимость дома. Покупателю будет все равно. Он в любом случае будет платить одну и ту же сумму. Однако нужно учитывать, что при расчете налога в доход будет включаться одна, но наибольшая величина. Или стоимость объекта по договору. Или 70% от кадастровой стоимости объекта.
Если вы зарегистрировали право собственности на дом вы вправе получить второй вычет — как приобретатели жилой недвижимости. Сумма вычета равна расходам на строительство, подтвержденным документально, но не более 2 000 000 руб. Этот вычет дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».