Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продал построенный дом (в собственности менее 3 лет) с участком (#6714)

Продал построенный дом (в собственности менее 3 лет) с участком (в собственности более 3 лет) за 2,2 млн. В договоре купли-продажи указана общая цена за дом и участок 2.2 млн.Деньги от продажи сразу вложили в долевое строительство, недавно получили ключи от квартиры. Как поступить ,чтобы не платить налог 13% за дом? Какие последствия, если вообще дом не декларировать (штрафы, влияние на налоговый вычет)?

олег 3 года 43 недели 5 дней назад

Доход от продажи участка не облагается налогом и декларированию не подлежит. Доход от продажи дома облагается налогом и подлежит декларированию. При расчете налога он может быть уменьшен или на имущественный вычет для продавцов недвижимости (1 000 000 руб.) или на сумму расходов по строительству, которые подтверждены документально.

Проблема в том, что непонятно сколько стоит земля, а сколько дом. Поэтому не ясно какую сумму декларировать и уменьшать. Вам нужно поделить стоимость дома и участка. Оптимальный вариант внести изменения в договор и разделить стоимость этих объектов. Например, дом 800 000 руб., а участок - 1 400 000 руб. Тогда налог не придеться платить. Если возможности изменить договор нет, то нужно хотя бы оформить 2 разные расписки на то, что вы получили деньги от покупателя. Первую написать на дом (800 000 руб.), вторую на участок (1 400 000 руб.).

Если у налоговиков возникнут вопросы утверждать, что согласно распискам эти объекты стоят именно столько. Если им не нравиться - пусть попробуют в суде доказать обратное. С расписками проблем быть не должно. Ведь продавец именно вы, деньги получали вы. Поэтому и расписки должны выписывать вы. Договоритесь с покупателям заменить одну расписку на 2,2 млн. на две по 800 и 1400. Ему то какая разница.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продал построенный дом (в собственности менее 3 лет) с ...

Прочитал - обрадовался, что есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на величину стоимости зем. участка. Даже успел пожалеть, что раньше не знал и не уменьшил цену дома в договоре. Но вот на сайте Налогия.ру начал заполнять 3 НДФЛ и узнаю, что "Доходы от продажи имущества, которым Вы владели менее 3 лет, включая автомашину, квартиру, дом, гараж, земельный участок и другую недвижимость. Налог 13%."... Кому верить?

Гость 26 марта 2014 в 06:03:01
Re: Продал построенный дом (в собственности менее 3 лет) с ...

Верить нужно нам. Вы вопрос то прочитали?

Налогом не облагают стоимость ЛЮБОГО имущества, которым человек владел 3 года и больше. В том числе и земельного участка.

Согласно вопросу человек владели земельным участком больше 3-х лет, а домом меньше 3-х лет.

Именно поэтому доход от продажи участка У НЕГО налогом не облагают, а доход от продажи дома - облагают.

Вот собственно и все ...

Портал "Ваши налоги" 27 марта 2014 в 12:03:13
Re: Продал построенный дом (в собственности менее 3 лет) с ...

Если при распределении цены стоимость земельного участка будет существенно выше среднерыночных цен для данного региона, а стоимость дома существенно ниже, налоговая вполне может оспорить данное условие

Гость 27 апреля 2017 в 19:04:00
Re: Продал построенный дом (в собственности менее 3 лет) с ...

Оспорить она может что угодно. Вопрос не в этом. Вопрос в том, требует закон ориентироваться на эти цены или нет. Не требует.

vn 27 апреля 2017 в 21:04:14
Re: Продал построенный дом (в собственности менее 3 лет) с ...

Добрый день! если в том году купили землю и построили дом(просто стены, коммуникаций нет и документы никакие на дом не получены) бует ли браться налог? и если написать дарственную будет ли браться?

Гость 26 июня 2017 в 12:06:43
Re: Продал построенный дом (в собственности менее 3 лет) с ...

Будет, если объект вы зарегистрируете в Росреестре как недострой.

vn 27 июня 2017 в 01:06:52
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.