Продала машместо за 248 т.р. ИФНС требует подачи Декларации

13.04.2026

Цитирую часть из Вашей консультации:

«Если доход от продажи машино-места не превышает 250 000 рублей, то сдавать декларацию не нужно. Вне зависимости от срока в течение которого оно было в вашей в собственности. Это правило действует с 2021 года. Оно распространяется на 2024, 2025, 2026 и все последующие годы. Вы можете составить и предоставить в инспекцию декларацию добровольно и по собственному желанию. Но обязать вас к этому нельзя.»

Продала м/м за 248 т.р. в 2025 году. ИНФНС 31 г. Москвы прислали уведомление о необходимости подачи Декларации. Направила им письмо в свободной форме со ссылкой на Федеральный закон РФ от 02.07.2021 N 305-ФЗ. Приложила Договор купли-продажи.

ИФНС № 31 написали ответ и требуют подачи Декларацию. Основание: Кадастровая стоимость м/м выше цены ДКП.

Вопрос: так нужно ли подавать Декларацию и платить налог, рассчитанный исходя из 0,7 кадастровой стоимости машиноместа?

Спасибо! С уважением, Ирина, lika-57@mail.ru
13.04.2025

ирина

Ответ

В нашей консультации речь шла исключительно о доходе, облагаемом налогом.

В отношении недвижимости (машино-места) этот доход равен одной, но максимальной сумме:

или продажной цене машино-места, которая прописана в договоре купли-продажи;
или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая больше, та и является вашим доходом.

Декларацию сдавать НЕ надо, если одновременно соблюдаются два условия:

доход от продажи по договору не превышает 250 000 руб.;
70% от кадастровой стоимости машино-места не превышает 250 000 руб.

То есть ваш доход, который будет учитываться при расчете налога, не превышает 250 000 руб.

Если такое превышение есть, то вы обязаны подать декларацию. То есть ее необходимо сдать, если выполнено хотя бы одно условие:

доход от продажи по договору больше 250 000 руб.;
70% от кадастровой стоимости машино-места больше 250 000 руб.

Вероятно в вашем случае соблюдается второе условие (по кадастровой стоимости). Поэтому инспекция и требует подачи декларации.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».