Продали квартиру в 2017 году, которая находилась менее 3х лет в собственности
Добрый день! Купили квартиру по паю в феврале 2016 г. По договору паенакопления стоимость составила 2 600 тр (реальная была 3 400 тр). Приобретено с участием банка (Ипотека). Ставка 16%. В 2017 году получили право собственности. В справке от ЖСК указана сумма 3 400 тр. На основании справки зарегистрировано право собственности. В декабре 2017 г. пришлось продать за 3360 тр, так как банк отказался снижать ставку по ипотеке. Вопрос: Заполоняя декларацию за 2017 программа расчитала налог 468 тр к оплате от нас. По факту у нас нет дохода. Продали квартиру в минус. Оплатили банку проценты 500 тр. Как правильно оформить Документы?
Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. В вашем случае это 2 600 000 руб. То есть та сумма, которая была потрачена по факту.
Сумма расходов может быть увеличена на проценты по ипотеке, которые были фактически уплачены банку. Поэтому общая сумма ваших расходов составит 3 100 00 руб. (2 600 000 + 500 000).
С разницы между покупной и продажной стоимостью квартиры вы обязаны заплатить налог. Но вы также вправе дополнительно уменьшить доход на имущественный вычет как приобретатель недвижимости по этой же квартире. Конечно при условии, что раньше вы таким вычетом не пользовались. Тот факт, что она продана значения не имеет. В вашей ситуации вычет будет равен 2 000 000 руб. Он может быть увеличен на проценты по ипотеке. Поэтому общая сумма вычета составит 2 500 000 руб.
Таким образом расходы плюс вычет будут больше полученного дохода. Поэтому доход, облагаемый налогом, будет равен нулю. Нет дохода – нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».