Продаю дом с участком в собственности менее 3-х лет
Здравствуйте ! Хочу продать дом и участок на которой он стоит. Участок купил 2 года назад, потом разделил пополам и продал одну половину, в договоре 600 тыс. руб. На второй половине построил дом в прошлом году и зарегистрировал в этом году. Оба в собственности менее 3-х лет.
После продажи , хочу купить земельный участок , на которой буду строить дом. Скажите пожалуйста, как провести сделки, чтобы избежать налога на доход ? Или покупка в дальнейшем земельного участка, освободят меня от налога?
Нет, покупка нового земельного участка от налога вас не освободит.
Доход от продажи дома и участка, которые находились в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если дом и участок были в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от их продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену недвижимости, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданного дома и участка, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Кроме того, возможно по построенному дому вы вправе получить еще один налоговый вычет — как приобретатель жилой недвижимости. При условии, что раньше его вы не получали. Сумма вычета равна расходам на строительство но не больше 2 млн. руб. Этот вычет дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом.
Факт покупки другого участка никакого значения не имеет. На ваши налоги он никак не повлияет.
Купив участок вы вправе получить имущественный вычет как покупатель недвижимости. Но право на вычет возникнет лишь после того как вы построете на участке дом и зарегистрируете право собственности на него. Врятли у вас это получится в одном и том же году (продажа дома с участком и приобретение участка с последующем строительством).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».