Продаю одну квартиру, а покупаю три квартиры…
Здравствуйте! У меня такой вопрос: В этом году я приватизировал 3-ёх комнатную квартиру на себя одного, хотя нас живёт три брата. Мы решили разъехаться и поэтому хотим продать эту 3-ёх комнатную квартиру, а купить каждому по отдельной квартире, вложившись в стройку (ДДУ). Скажите пожалуйста, должен ли я платить налог с продажи, если стоимость этой квартиры 5 500 000, а при покупке трёх квартир сумма получается 6 200 000!? Ведь я добавляю свои средства и не получаю денежного дохода с проданной квартиры! И можно ли на себя сначала оформить эти три квартиры, а потом по форме дарения переписать две квартиры своим братьям!? То что подавать декларацию нужно обязательно это я знаю, но мне важнее знать, не придётся ли мне ещё налог платить около 500 000 рублей.
Продавец квартиры получает право на имущественный вычет 1 000 000 руб. Вычет уменьшает доход при расчете налога. Покупатель квартиры получает право на второй вычет. Он равен стоимости купленной квратиры, но не больше 2 000 000 руб. Право на второй вычет возникает после оформления акта приемки-передачи новой квратиры (если по ДДУ) или свидетельства о праве собственности (если вторичка).
Если сделки по продаже и покупке будут в одном и том же году, то ваш доход, облагаемый налогом, составит:
5 500 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 2 500 000 руб.
С него причитается налог в сумме:
2 500 000 х 13% = 325 000 руб.
Если продажа будет в одном году, а акт (или свидетельство) оформлено в другом, то по итогам того года в котором продана квартира вы будете обязаны заплатить налог в сумме:
(5 500 000 (доход) — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 585 000 руб.
Но налог придеться платить в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».