Продажа 1/2 доли квартиры второму собственнику
Изначально квартира покупалась в ипотеку супругами в долях 1/2 в 2016.08.20, в 2018 году они развелись, а в 2020 один из бывших супругов решил продать свою долю.
Кадастровая стоимость — 3.500.000 руб. Стоимость при покупке в 2016 году — 3.000.000 руб. Стоимость сделки при продаже 1/2 доли — 1.500.000 руб.
Какой налог (если необходим) нужно заплатить собственнику продающему свою долю ?
Прежде всего нужно понять какой срок владения долей позволяет не декларировать доход от продажи и не платить налог. Если эта доля является единственным жильем продавца, то этот срок составляет 3 года и больше. Если нет (не единственным и у него есть другая жилплощадь в собственности), то 5 лет и больше.
В первом случае доход, полученный супругом-продавцом, налогом не облагают. С момента оформления квартиры в собственность до момента ее продажи прошло более 3 лет (с 2016 по 2020 годы).
Во-втором случае у него возникает доход, облагаемый налогом. Доход будет равен продажной цене доли (1 500 000 руб.). Это сумма больше, чем доход рассчитанный от 70% кадастровой стоимости квартиры.
При расчете налога он вправе уменьшить доход на расходы по покупке 1/2 доли в квартире, которые подтверждены документально. В результате его доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 500 000 (доход от продажи доли) — 3 000 000 х 1/2 (расходы на покупку доли) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) он обязан сдать в любом случае (подробности по ссылке). Иначе его оштрафуют. В декларации следует указать доход от продажи доли (1 500 000) и расходы по ее покупке (1 500 000). Налога к уплате не будет. К декларации прилагают копии документов, которые подтверждают расходы на покупку доли. Это договор купли-продажи квартиры и платежные документы по ее оплате.
Декларацию нужно сдать в инспекцию до 30 апреля 2021 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».