задать вопрос

Продажа 1/2 доли в квартире

Уважаемые консультанты, добрый день, В июне 2016 года я приобрел по ДДУ квартиру в строящемся доме. Часть денежных средств на приобретение квартиры была взята у физического лица по договору целевого займа, а часть — в ипотеку. На данный момент дом сдан, ипотека мною закрыта, получено право собственности. Стоимость квартиры по ДДУ 5 120 000, кадастровая стоимость 5 285 000. По договору займа от физического лица я получил 3 650 000, 3 400 000 из них были перечислены мне на расчетный счет, а 250 000 получены по расписке. Эти деньги я доложил на расчетный счет и с него всю сумму, к ним была добавлена сумма по ипотеке и оплачена в итоге по ДДУ застройщику. В настоящий момент я хочу передать 1/2 доли в квартире физическому лицу, у которого брал займ. Таким образом, 1/2 доли останется у меня, а второй 1/2 доли я оплачу свой займ. Каким образом мне лучше оформить эту сделку? Обязан ли я буду уплатить налог? Есть ли возможность избежать уплаты налога, использовав налоговый вычет или ситуацию "доходы минус расходы"? Благодарю Вас за ответ, С уважением, Александр

Ответ

Доход от продажи доли вы будете вправе уменьшить на два налоговых вычета. Напомним, что вычет уменьшает сумму дохода при расчете налога.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимого имущества он составляет 1 млн руб. Вместо использования этого вычета в праве уменьшить доход от продажи доли на сумму расходов по нн приобретению.  Эта сумма составит:

5 120 000 руб. х 1/2 = 2 560 000 руб.

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимого имущества. В вашем случае сумма вычета будет равна 2000000 руб. (максимальный размер).

Таким образом ваш доход от продажи доли, облагаемый налогом, составит:

3 650 000 (доход) — 2 560 000 (расходы на покупку) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.

Сумма вычетов превысила доход от продажи доли. Поэтому доход, облагаемый налогом, считается равным нулю. Нет дохода — нет налога. Однако декларацию по налогу вы обязаны предоставить в любом случае. Документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры, должны быть приложены к этой декларации.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии