Продажа 1/2 доли в квартире

Уважаемые консультанты, добрый день, В июне 2016 года я приобрел по ДДУ квартиру в строящемся доме. Часть денежных средств на приобретение квартиры была взята у физического лица по договору целевого займа, а часть — в ипотеку. На данный момент дом сдан, ипотека мною закрыта, получено право собственности. Стоимость квартиры по ДДУ 5 120 000, кадастровая стоимость 5 285 000. По договору займа от физического лица я получил 3 650 000, 3 400 000 из них были перечислены мне на расчетный счет, а 250 000 получены по расписке. Эти деньги я доложил на расчетный счет и с него всю сумму, к ним была добавлена сумма по ипотеке и оплачена в итоге по ДДУ застройщику. В настоящий момент я хочу передать 1/2 доли в квартире физическому лицу, у которого брал займ. Таким образом, 1/2 доли останется у меня, а второй 1/2 доли я оплачу свой займ. Каким образом мне лучше оформить эту сделку? Обязан ли я буду уплатить налог? Есть ли возможность избежать уплаты налога, использовав налоговый вычет или ситуацию "доходы минус расходы"? Благодарю Вас за ответ, С уважением, Александр