Продажа дачи доставшейся по наследству
Вступили в наследство. В имуществе есть дача. Собственниками стали три человека, в том числе один несовершеннолетний. Есть покупатель и хотели бы ее продать, но 3 года не прошло. Срок владения дачей 7 месяцев.
Предполагаемая сумма продажи 1 500 000. Сколько заплатят новые собственники при продаже дачи. Спасибо.
Многое зависит от того является ваша дача жилым помещением или нет. Это должно быть указано в документах по ней. В ответе мы предположим, что относится и является жилым домом.
Когда появляется доход, облагаемый налогом
Если на момент продажи дача находится в собственности продавцов менее 3 лет, то у каждого из них возникает доход, облагаемый налогом. Обращаю внимание, что право собственности на имущество, полученное в наследство, возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата оформления унаследованного имущества в собственность никакого значения не имеет.
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную стоимость дачи по договору купли-продажи (1 500 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января того года, когда она будет продаваться.
Вот какая сумма больше от такой и будут рассчитывать налог.
Как уменьшить доход при расчете налога
При расчете налога этот доход каждый из продавцов вправе уменьшить на одну из 2-х сумм (по своему выбору):
- или на 1/3 расходов наследодателя по приобретению дачи, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов жилой недвижимости.
Проще использовать вычет. Но его сумма зависит от того, как вы будете оформлять продажу. Здесь есть два варианта:
- первый — дача продается как единый объект недвижимости по одному договору купли-продажи (в том числе и ваши доли в ней);
- второй — дача продается по долям, то есть по 3 договорам купли-продажи долей.
Общая сумма вычета — 1 000 000 руб. Но в первом варианте он будет распределен между всеми продавцами пропорционально их долям. В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет равен:
1 500 000 х 1/3 (доход) — 1 000 000 х 1/3 (вычет) = 166 667 руб.
С него каждый продавец обязан заплатить налог в сумме:
166 667 руб. х 13% = 21 667 руб.
Во втором случае (продажа дачи по долям) вычет между продавцами не распределяют. Каждый вправе его получить в полной сумме 1 млн. руб. В результате облагаемый доход каждого будет равен:
1 500 000 х 1/3 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
То есть дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу обязан сдать каждый продавец в любом случае. Обязанность по уплате налога и подаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей, опекунов, попечителей.
О том, как заполнить и сдать декларацию по налогу на доходы формы 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».