Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа дачи, полученной в наследство. Какие налоги? (#6508)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.

Получила в наследство дачу. Собственность оформила недавно. По сути она менее 3-х лет в собственности. Собираюсь ее продать. Какие налоги нужно платить и в какой сумме. Нужно ли учитывать кадастровую стоимость дачи для расчета налога? Какой порядок расчета?

Планируемая продажная цена дачи 1 300 000 руб. Ее кадастровая стоимость 1 486 500 руб. 

Спасибо

Екатерина 6 дней 20 часов 59 минут назад

Если на момент продажи дача находилась в вашей собственности менее 3-х лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма налога зависит от размера полученного дохода. А по недвижимости его считают по особым правилам.

Срок нахождения дачи в собственности

Право собственности на дачу, полученную по наследству, возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата оформления наследства в собственность никакого значения не имеет. Поэтому отсчет срока с которого считается, что дача находится в вашей собственности начинается с той даты, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя. А не с даты, указанной в выписке из государственного реестра прав на недвижимость (то есть даты оформления наследства).

Минимальны срок владения имуществом, который позволяет не платить налог с дохода от его продажи, составляет 3 года. Это правило применяют если недвижимость получена по наследству. Если имущество, например, куплено, то данный срок составляет 5 лет.

3-х летний срок - это 36 месяцев с момента смерти наследодателя. Если с этого момента прошло 36 месяцев и больше, то доход от продажи дачи налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Если этот срок меньше, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Как определить доход при продаже дачи, полученной в наследство

Сумма дохода равна одной, но наибольшей величине:

  • или продажной цене дачи, установленной договором купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

В вашем случае продажная цена дачи по договору - 1 300 000 руб. 70% от ее кадастровой стоимости составит 1 040 550 руб. (1 486 500 х 70%). То есть ваш доход будет составлять 1 300 000 руб. (наибольшую величину). Именно его и нужно задекларировать.

Доход от продажи, облагаемый налогом и сумма налога

При расчете налога сумму дохода вы вправе уменьшить на одну из 2 сумм:

  • или на расходы наследодателя по покупке или строительству дачи, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб.

Если использовать вычет ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 300 000 - 1 000 000 = 300 000 руб.

С него и нужно заплатить налог по ставке 13 процентов. Сумма налога будет равна:

300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.

Ее нужно заплатить в бюджет не позднее 15 июля того года, который следует за годом продажи дачи. Например она продана в 2021 году. Тогда налог нужно заплатить до 15 июля 2022 года.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.