Продажа дачи, полученной в наследство. Какие налоги?
13.10.2020
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.
Получила в наследство дачу. Собственность оформила недавно. По сути она менее 3-х лет в собственности. Собираюсь ее продать. Какие налоги нужно платить и в какой сумме. Нужно ли учитывать кадастровую стоимость дачи для расчета налога? Какой порядок расчета?
Планируемая продажная цена дачи 1 300 000 руб. Ее кадастровая стоимость 1 486 500 руб.
Спасибо
Екатерина
Ответ
Если на момент продажи дача находилась в вашей собственности менее 3-х лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма налога зависит от размера полученного дохода. А по недвижимости его считают по особым правилам.
Срок нахождения дачи в собственности
Право собственности на дачу, полученную по наследству, возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата оформления наследства в собственность никакого значения не имеет. Поэтому отсчет срока с которого считается, что дача находится в вашей собственности начинается с той даты, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя. А не с даты, указанной в выписке из государственного реестра прав на недвижимость (то есть даты оформления наследства).
Минимальны срок владения имуществом, который позволяет не платить налог с дохода от его продажи, составляет 3 года. Это правило применяют если недвижимость получена по наследству. Если имущество, например, куплено, то данный срок составляет 5 лет.
3-х летний срок — это 36 месяцев с момента смерти наследодателя. Если с этого момента прошло 36 месяцев и больше, то доход от продажи дачи налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Если этот срок меньше, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Как определить доход при продаже дачи, полученной в наследство
Сумма дохода равна одной, но наибольшей величине:
или продажной цене дачи, установленной договором купли-продажи;
или 70% от ее кадастровой стоимости.
В вашем случае продажная цена дачи по договору — 1 300 000 руб. 70% от ее кадастровой стоимости составит 1 040 550 руб. (1 486 500 х 70%). То есть ваш доход будет составлять 1 300 000 руб. (наибольшую величину). Именно его и нужно задекларировать.
Доход от продажи, облагаемый налогом и сумма налога
При расчете налога сумму дохода вы вправе уменьшить на одну из 2 сумм:
или на расходы наследодателя по покупке или строительству дачи, которые подтверждены документально;
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб.
Если использовать вычет ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 300 000 — 1 000 000 = 300 000 руб.
С него и нужно заплатить налог по ставке 13 процентов. Сумма налога будет равна:
300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.
Ее нужно заплатить в бюджет не позднее 15 июля того года, который следует за годом продажи дачи. Например она продана в 2021 году. Тогда налог нужно заплатить до 15 июля 2022 года.