Продажа дачи с мат капиталом
Продали дачу площадью 90 кв.м. приобретена с использованием материнского капитала 3,5 года. Купили квартиру только на детей площадью 30 кв.м. (Кадастровая стоимость больше кадастровой стоимости дачи).
У мамы есть еще одна квартира по дарению 82 кв.м., у папы тоже есть квартира 62 кв.м. Попадают ли родители на НДФЛ?
В ответе мы будем исходить из того, что «дача» — это жилой дом.
Действительно при продаже жилого дома и покупке новой жилой недвижимости семьям с детьми предоставляется льгота. При соблюдении определенных условий, такой доход не облагают налогом, вне зависимости от периода в течение которого проданное жилье было в собственности продавца. Судя по вашему вопросу большинству условий, родители соответствуют. Однако, похоже, не всем.
Дословно одно из условий звучит так:
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Проще говоря, чтобы применить льготу сравнивают площадь или кадастровую стоимость «детской» квартиры с аналогичными показателями по жилью, которое уже есть у родителей. Для применения льготы в собственности родителей не должно быть другого жилья с площадью или кадастровой стоимостью большей чем то, которое они купили для детей.
То есть площадь или кадастровая стоимость квартиры для детей (30 кв. м.) сравнивается с площадью или кадастровой стоимостью уже имеющегося жилья. А это квартира мамы (82 кв. м.) и папы (62 кв. м.).
Имеющиеся квартиры значительно больше по площади, чем «детская» квартира. Поэтому, скорее всего, больше и их кадастровая стоимость. Значит данное условие не выполняется.
Поэтому, в такой ситуации, права на льготу по налогу при продажи дачи у родителей нет.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».