Продажа долей в доме (три собственника в долях)

Все зависит от того, как именно будет оформлена продажа. У вас есть 2 варианта такого оформления:

• дом продается как единый объект по одному договору купли-продажи (в том числе и доли всех продавцов);
• дом продается по долям, то есть по трем договорам купли-продажи долей в нем.

Действительно доход каждого продавца от продажи может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма этого вычета равна 1 000 000 руб. Налог нужно заплатить с дохода, который превысит 1 млн.

Но в законе есть правило по которому если продается недвижимость, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета (1 млн.) распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям.

Поэтому в первом случае каждый получит право на вычет в размере:

• 1/2 дочь несовершеннолетняя — 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2);
• 1/4 совершеннолетний сын — 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4);
• 1/4 доля матери — 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).

Доход каждого продавца с которого нужно заплатить налог будет равен:

• 1/2 дочь несовершеннолетняя — 250 000 руб. (750 000 — 500 000);
• 1/4 совершеннолетний сын — 125 000 руб. (375 000 — 250 000);
• 1/4 доля матери — 125 000 руб. (375 000 — 250 000).

Сумма налога для каждого продавца составит:

• 1/2 дочь несовершеннолетняя — 32 500 руб. (250 000 х 13%);
• 1/4 совершеннолетний сын — 16 250 руб. (125 000 х 13%);
• 1/4 доля матери — 16 250 руб. (125 000 х 13%).

При этом каждый продавец обязан сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы.

Поэтому если вы продаете дом по одному договору доход лучше уменьшать не на вычет (1 млн.), а на расходы по покупке (1,1 млн.). Сумма уменьшения будет больше.

Во-втором случае (продажа по 3 договорам купли-продажи долей), вычет в размере 1 млн. получает каждый продавец. Без его распределения между ними. Доход каждого продавца не будет превышать вычет. Поэтому платить налог не нужно. Также не надо сдавать декларацию по нему.

Кроме того, возможно каждый из собственников дома вправе получить вычет как покупатель недвижимости (если раньше он его не получал и дом не покупался у взаимозависимого лица). Этот вычет дополнительно уменьшит доход, облагаемый налогом.

P.S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» или нажмите на значок карандаша «Написать отзыв» под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».