Продажа долей, полученных по наследству и покупка квартир в одном налоговом периоде
Ситуация: Брат с сестрой получили в общую долевую собственность квартиру по наследству. Доля каждого в праве собственности 1/2, на каждую долю имеется отдельное свидетельство о регистрации права собственности, владеют квартирой менее 3-х лет. Они продают квартиру целиком и покупают каждый по квартире в одном налоговом периоде. Стоимость продаваемой квартиры 10 000 000 руб, покупаемых квартир 5 000 000 руб. При уплате налога:
1. Может ли каждый из них воспользоваться имущественным вычетом для продавцов квартир в размере 1 000 000 руб на каждого? Надо ли при этом оформлять два договора купли-продажи долей или можно оформить один ДКП на квартиру как единый объект?
2. Может ли каждый из них воспользоваться имущественным вычетом для покупателей квартир в размере 2 000 000 руб на каждого? Имеет ли значение, является ли кто-либо из них пенсионером или неработающим?
1. Если будет оформлен один договор купли-продажи квартиры, то максимальный вычет для каждого из них составит 500 000 руб. Если будут оформлены 2 договора купли-продажи ДОЛИ в квартире, то каждый из них получит вычет в 1 000 000 руб.
2. Может, при условии, что ранее он вычетом не пользовался и квартиры покупаются не у взаимозависимых лиц. Этот вычет будет уменьшать доход от продажи квартиры. Поэтому тот факт, что кто то является пенсионером или не работает никакого значения не имеет. Вычет уменьшает доход, облагаемый налогом по ставке 13 процентов. Это будет доход от продажи квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».