продажа долей в квартирах
Добрый день. Март 2015 года. Продажа долей. Семья разводится и делит имущество между бывшими супругами:
- 1комн.кв. право собственности получено на мужа в 2008 году, после раздела свидетельство о собственности на 12 доли получено в январе 2015 года. Нужно ли платить 13% после продажи доли?
- 3комн.кв. акт сдачи квартиры застройщиком по дду датирован 30 мая 2012 года. Право собственности не регистрировалось в фрс. Свидетельство о собственности на 12 доли получено в январе 2015 г.на основании решения суда. Подлежит ли уплате 13% налог с продажи этой доли ?
- Подтверждённые расходы на покупку трехкомнатной квартиры подтверждены ипотечным договором с банком, по которому уплачено по основному долгу 2 миллиона рублей и по процентам 950 тысяч рублей. Делятся ли уплаченные расходы на приобретение квартиры между бывшими супругами при уплате налога?
1. Нет. Право собственности на это имущество возникло у обеих супругов в момент его приобретения (то есть в 2008 году) вне зависимости от того на кого оформлена квартира. Факт получения нового свидетельства значения не имеет. Доход от продажи любого имущества, которое находилось в собственности продавца 3 года и больше налогом не облагают.
2. Да. Право собственности на это имущество возникло в момент вступления в силу решения суда. То есть в момент продажи 3-х лет не прошло. Поэтому продавец получил доход, облагаемый налогом. При расчете налога он может быть уменьшен или на имущественный вычет в 1 000 000 руб. или на расходы по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально.
3. Да, если квартира приобретена в браке. Считается, что супруги несли равные расходы на покупку квартиры вне зависимости от того на кого была оформлена квартира и платежные документы по ее оплате.
P.S. Возможно супруги имеют право на дополнительный налоговый вычет как покупатели жилой недвижимости. Например, в отношении квартиры приобретенной по ДДУ.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».