Продажа долей в квартире
Был дан подробный ответ на вопрос о налоге от продажи квартиры владельцами долей. Большое спасибо! Хотелось бы уточнить разницу в том случае когда владельцы всех долей продают их в составе квартиры меньше чем через 3 года владения. Если не существует кадастровой стоимости доли, то почему в этом случае не стоит вопрос о снижении суммы налога путём расчёта от стоимости доли из договора купли-продажи? (в отличие от ситуации когда один из содольщиков владеет долей больше 3-х лет)
Порядок расчете налога зависит от объекта, который вы продаете. Он указан в договоре купли-продажи. Есть 2 варианта:
- объектом является квартира целиком (в том числе и ваша доля в ней);
- объектом является только ваша доля.
В первом случае продается квартира. Тот факт, что у нее несколько владельцев вопрос уже десятый. Если продается квартира, то минимальный доход по ней считается исходя из кадастровой стоимости квартиры (если она есть). Обычно она есть. Поэтому в этой ситуации возможно рассчитать минимальный доход каждого продавца. Во-втором случае кадастровой стоимости (доли) точно нет. Поэтому и рассчитать минимальный доход невозможно.
Здесь не важно кто и как долго владел своей долей. Здесь важно можно рассчитать минимальный доход или нет. И речь идет только про тех дольщиков, которые владели долями менее 5 (в отдельных случаях 3-х) лет. Понятно, что если на момент продажи этот срок больше, то никакой минимальный доход уже не рассчитывается. Он в принципе не облагается налогом вне зависимости от его суммы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».