Продажа долей в квартире (расчет по кадастровой стоимости)
В разделе "Разъяснения" (по налогам на продажу доли в квартире) используется такое понятие как "цена доли, рассчитанная из кадастровой стоимости квартиры (и коэффициента 0,7)". Если мы с моей родственницей продаём квартиру, в договоре купли-продажи по которой написано, что квартира принадлежит нам на праве собственности, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому (я в правах собственности менее 3 лет, а родственница более 5 лет), то значит ли это что ко мне может быть применён расчёт цены доли исходя из кадастровой стоимости квартиры?
С одной стороны понятия "кадастровой стоимости доли" нет, но с другой — не могут ли налоговые органы просто поделить кадастровую стоимость всей квартиры пополам и с этой половины стоимости (с коэф. 0,7) рассчитать налог?
Мы рекомендуем в вашем случае все же распределить на одного из продавцов доход, рассчитанный исходя из 70% от кадастра. Это позволит избежать лишних споров. Но многое зависит от того, как будет оформлена продажа квартиры. Есть 2 варианта:
- по 2 договорам купли-продажи долей;
- по 1 договору купли-продажи самой квартире.
В первом случае налоговики не смогут обосновать свою позицию. Действительно в кадастре стоимости долей нет. Во-втором, шанс у них есть. Так как кадастровая стоимость предмета продажи будет известна.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».