Продажа доли (и дарение выделенных долей детьми)
Купила квартиру в 2012 году с материнским капиталом. В браке. Оформлена квартира на меня.
В 2024 году выделила по 1/35 доли, совершеннолетнему сыну и дочери. Остальные доли в совместной с мужем. Сейчас квартиру решили продать.
Стоит ли детям подарить мне доли и буду ли я платить налог с продажи или им оформлять договоры купли продажи отдельно?
Да, стоит.
Доход от продажи недвижимости (или долей в ней) не облагают налогом, если она находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше. В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях 3 года.
Права собственности на всю квартиру или любую долю в ней отсчитывают в момент первоначального получения доли в квартире в любом размере. Тот факт, что впоследствии размер этой доли изменился значения не имеет.
У вас с мужем доля первоначально получена в 2012 году. После дарения доли детям размер ваших долей уменьшиться. После дарения детьми вам доли обратно, увеличится.
В этой ситуации считается, что вы владеете своей долей (которая будет продана) с 2012 года, то есть больше минимального срока владения. Факт дарения долей детям и возврата этих долей в вашу собственность значения не имеет.
Если квартира будет продаваться вами с мужем как единственными собственниками, то полученный вами доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Поэтому вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Если же квартира будет продаваться вами с детьми, то у них возникает доход, облагаемый налогом. Проданными долями в размере 1/35 они владеют меньше минимального срока (как 5-ти, так и 3-х лет).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».