Продажа доли и налог

Да, сможет. Но сумма его вычета будет зависеть от оформления сделки по продаже квартиры.

Доход от продажи доли в квартире, которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если доля была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.

Если доля была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

Соответственно доход, облагаемый налогом, возникает только у третьего собственника.

При расчете налога доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену доли, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или ее стоимость рассчитанную исходя из 70% от кадастровой стоимости квартиры.

При расчете налога этот доход продавец вправе уменьшить на одну из двух сумм (по его выбору):

• или на расходы по покупке проданной доли, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов долей в жилой недвижимости.

В общем случае вычет составляет 1 млн. Однако, если продается квартира в долевой собственности этот вычет распределяется между всеми совладельцами пропорционально их долям. Причем тот факт, что двум другим собственникам этот вычет не нужен (они налог не платят в любом случае) никакого значения не имеет.

Таким образом, при продаже доли в рамках одного договора купли-продажи квартиры (в том числе и его доли в ней), он получает право на вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333,33 руб.

В результате его доход, облагаемый налогом, составит:
4 900 000 руб. х 1/3 — 333 333,33 руб. = 1 300 000 руб.

С него причитается налог в размере:
1 300 000 руб. х 13% = 169 000 руб.

Если квартира будет продана по трем отдельным договорам купли-продажи долей, то каждый продавец имеет право на весь вычет (1 млн.) без его распределения между ними. В этой ситуации доход третьего продавца, облагаемый налогом, составит:
4 900 000 руб. х 1/3 — 1 000 000 руб. = 633 333,33 руб.

С него причитается налог в размере:
633 333,33 руб. х 13% = 83 333 руб.

Третьему продавцу также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи доли в квартире. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Некоторые недобросовестные налогоплательщики используют вариант, который позволяет максимально уменьшить налог. Для этого квартиру продают по 3 разным договорам купли-продажи долей, но третью долю оценивают в сумму чуть превышающую вычет (1 млн.). На оставшийся излишек увеличивают продажную стоимость первой и второй доли, которые налогом не облагают. В результате доход, облагаемый налогом у третьего продавца, становиться минимальным. Уменьшается и сумма его налога.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».