Продажа доли в квартире полученной по наследству
Добрый день, получил 1/4 доли по наследству владею долей менее 3-х лет. Хочу продать свою долю жене отца. Она владеет 3/4 доли в этой же квартире.
Кадастровая стоимость квартиры 3.6 млн рублей. Сколько я заплачу налог и могу ли я получить вычет из налога в 1 млн. рублей?
Доход от продажи недвижимости (в том числе долей в ней) определяют в особом порядке. Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную стоимость доли по договору купли-продажи;
- или стоимость доли рассчитанную исходы из 70% кадастровой стоимости квартиры.
Значит минимальная сумма вашего дохода, исходя из которого будет рассчитан налог, составит:
3 600 000 руб. х 70% х 1/4 = 630 000 руб.
Если по договору купли-продажи сумма дохода будет больше, значит ваш доход — договорная стоимость доли.
При расчете налога вы вправе уменьшить доход на имущественный вычет для продавцов недвижимости или долей в ней. Сумма вычета в вашем случае составит 1 млн. Так как предметом договора будет являться не продажа всей квартиры целиком, а только продажа вашей доли в ней, то вы вправе получить вычет в полной сумме (1 млн.). Он не будет рассчитываться пропорционально вашей доле.
Предположим вы продадите долю за 980 000 руб. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
980 000 — 1 000 000 = 0 руб.
То есть дохода не будет. Нет дохода — нет налога. Причем вы также освобождаетесь от обязанности декларировать доход. То есть сдавать в налоговую инспекцию декларацию о доходах.
Если же ваш доход от продажи доли превысит 1 млн., то с суммы превышения нужно заплатить налог 13 процентов. Кроме того, вы становитесь обязанным сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы.
Декларацию сдают до 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. Налог по декларации платят до 15 июля этого же года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».