Продажа доли в праве (коммунальная квартира)
Кадастровая стоимость моей доли — 2.437.447 руб. Менее 3 лет в собственности. Реальная рыночная цена объекта — не дороже 1700000. С какой (реально) продажной стоимости, указанной в ДКП (а не кадастровой!), будет взиматься налог? Т.е. какая минимальная цифра должна стоять в ДКП, чтобы она стала проходной для налоговиков? Чтобы не рассчитывать налог по кадастровой стоимости, которая нереальна?
О том, в каких случаях налог считают по кадастровой стоимости смотрите по ссылке. По недвижимости, приобретенной в 2016 году и позже налог считают исходя из наибольшей величины:
— продажной стоимость по договору;
— 70% от кадастровой стоимости.
Поэтому минимальная цена ДКП может быть любой. Но налог вам расчитают исходя из дохода не менее 70% кадастровой стоимости. В вашем случае это составит 1 706 213 руб., что соответствует продажной стоимости недвижимости.
В законе есть пробел. Налог по кадастровой стоимости считают в отношении объекта недвижжимости. И закон не предусматривает возможности применения этого способа в отношении продаваемых долей. Но момент спорный. Возможно придеться судиться.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».