задать вопрос

Продажа доли (в размере 1/3)

Доброй ночи!

Владею 1/3 долей в квартире. В собственности меньше 3 лет. Продаю долю за 600 тыс. Нужно ли платить подоходный налог или можно воспользоваться вычетом в 1 млн рублей?

Ответ

Все зависит от того, как именно будет оформлена продажа вашей доли. Здесь есть 2 варианта.

Первый.

Продается вся квартира целиком (в том числе и ваша доля в ней) по одному договору купли-продажи квартиры. В этой ситуации общая сумма имущественного вычета (1 млн.) делится между всеми продавцами пропорционально их долям. В результате вы получаете право на вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333,33 руб.

При продаже доли за 600 000 руб. у вас возникает доход, облагаемый налогом, в размере:
600 000 — 333 333,33 = 266 666,67 руб.

С него причитается налог в размере:
266 666,67 руб. х 13% = 34 667 руб.

Второй.

Доля в квартире продается по отдельному и самостоятельному договору купли-продажи доли (а не квартиры целиком). В этой ситуации вы вправе получить вычет в полном размере без его распределения между всеми продавцами. То есть ваш доход (600 тыс.) уменьшается на вычет 1 млн.

Так как доход меньше вычета, то дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. То есть налог платить не нужно. Также вы освобождаетесь от обязанности декларирования дохода. То есть в этом случае вам не нужно ни платить налог ни подавать декларацию по нему.

В дополнение. Учитывайте, что вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену доли, указанную в договоре (600 000 руб.);
  • или доход, рассчитанный исходя из 70% кадастровой стоимости квартиры.

То есть ваш доход, из которого будет рассчитан налог не может быть меньше дохода, определенного по формуле:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х 1/3 = Минимальный доход

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии