продажа дома до 3 лет в собственности
Продаем новый дом 2014г. ввод в эксплуатацию, (строили сами и нет ни каких расходных документов) участок в собственности с 2007г. межевание на 2 участка 2011 за 3700 000 покупаем за 4 200 000 как обоити уплату НДФЛ. Покупатели ипотечники занизить не получится стоимость договора.
Плохо, что нет документов. Тогда доход от продажи дома можно уменьшить лишь на имущественный вычет — 1 000 000 руб. Право собственности на участок начинает отсчитываться с даты его последнего межевания (то есть с 2011 года). Если на момент продажи дома и участка пройдет 36 месяцев с момента межевания, то будет считаться, что вы владели участком больше 3 лет. Поэтому доход от его продажи налогом облагаться не будет и декларированию он не подлежит.
Вывод. Нужно дождаться окончания 36 месяцев с момента межевания участка. Продать дом и участок по 2 разным договорам купли-продажи. Установить стоимость дома в размере 1 000 000 руб. Оставшаяся сумма (2 700 000) — это стоимость участка.
Тогда налог платить не придеться.
Если вы покупатете недвижимость в этом же году, то вы получаете право на второй вычет — как покупатель (при условии, что ранее вы никогда этим вычетом не пользовались). Его сумма — 2 000 000 руб.
Если не делить договор и не дожидаться истечения 36 месячного срока, то с дохода от продажи недвижимости вы заплатите налог:
(3 700 000 — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей)) х 13% = 91 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».