Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

продажа дома до 3 лет в собственности (#7944)

Продаем новый дом 2014г. ввод в эксплуатацию, (строили сами и нет ни каких расходных документов) участок в собственности с 2007г. межевание на 2 участка 2011 за 3700 000 покупаем за 4 200 000 как обоити уплату НДФЛ. Покупатели ипотечники занизить не получится стоимость договора.

елена 3 года 20 недель 4 дня назад

Плохо, что нет документов. Тогда доход от продажи дома можно уменьшить лишь на имущественный вычет - 1 000 000 руб. Право собственности на участок начинает отсчитываться с даты его последнего межевания (то есть с 2011 года). Если на момент продажи дома и участка пройдет 36 месяцев с момента межевания, то будет считаться, что вы владели участком больше 3 лет. Поэтому доход от его продажи налогом облагаться не будет и декларированию он не подлежит.

Вывод. Нужно дождаться окончания 36 месяцев с момента межевания участка. Продать дом и участок по 2 разным договорам купли-продажи. Установить стоимость дома в размере 1 000 000 руб. Оставшаяся сумма (2 700 000) - это стоимость участка.

Тогда налог платить не придеться.

Если вы покупатете недвижимость в этом же году, то вы получаете право на второй вычет - как покупатель (при условии, что ранее вы никогда этим вычетом не пользовались). Его сумма - 2 000 000 руб.

Если не делить договор и не дожидаться истечения 36 месячного срока, то с дохода от продажи недвижимости вы заплатите налог:

(3 700 000 - 1 000 000 (вычет для продавцов) - 2 000 000 (вычет для покупателей)) х 13% = 91 000 руб.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.