задать вопрос

Продажа дома и двух земельных участков разными собственниками в одном договоре

Добрый день! Ситуация следующая: в 2014 году по одному договору купли-продажи разными собственниками, владеющими по 1/2 доли в праве общей долевой собственности были проданы три объекта недвижимости: жилой дом и 2 земельных участка. Каждый объект имеет свой кадастровый номер и у каждого собственника есть свидетельство о собственности на каждый объект. Стоимость договора составляет 2000000 рублей, причем стоимость каждого объекта имеет свою стоимость и прописана в договоре. В феврале 2015 года была подана декларация в налоговую инспекцию от каждого собственника с указанием задекларированного дохода в размере 1000000. Вычет также составил 1000000, таким образом к уплате — 0 рублей. Налоговая при проверке выставляет налог к уплате 65000 рублей каждому + 20% штрафа. Ссылаясь в актах проверки на то, что договор был один, объект единый (письмо ФНС России от 22.04.2015 г. №БС-4-11/6911) и мы неверно составили декларацию и имущественный вычет должен составить 500000 (1000000/2). Помогите разобраться в данной ситуации.

Ответ

Мы считаем, что правы вы и никакой налог платить не надо. И штраф соответственно.

До бействительно, если продается один объект недвижимости (например, дом ИЛИ участок), то общая сумма вычета делиться между продавцами-совладельцами пропорционально их долям. Но в вашем случае продается не один, а НЕСКОЛЬКО объектов — дом и земельные участки. Поэтому, например, 500 000 руб. приходится на дом, а 500 000 руб. на участки. Соответственно каждый продавец вправе получить вычет в размере 1 000 000 руб.

Налог не платите и штраф то же. Если налоговая считает, что вы обязаны заплатить пусть обращаются в суд. В суде и изложите свою позицию.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии