Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа дома и двух земельных участков разными собственниками в одном договоре (#10210)

Добрый день! Ситуация следующая: в 2014 году по одному договору купли-продажи разными собственниками, владеющими по 1/2 доли в праве общей долевой собственности были проданы три объекта недвижимости: жилой дом и 2 земельных участка. Каждый объект имеет свой кадастровый номер и у каждого собственника есть свидетельство о собственности на каждый объект. Стоимость договора составляет 2000000 рублей, причем стоимость каждого объекта имеет свою стоимость и прописана в договоре. В феврале 2015 года была подана декларация в налоговую инспекцию от каждого собственника с указанием задекларированного дохода в размере 1000000. Вычет также составил 1000000, таким образом к уплате - 0 рублей. Налоговая при проверке выставляет налог к уплате 65000 рублей каждому + 20% штрафа. Ссылаясь в актах проверки на то, что договор был один, объект единый (письмо ФНС России от 22.04.2015 г. №БС-4-11/6911) и мы неверно составили декларацию и имущественный вычет должен составить 500000 (1000000/2). Помогите разобраться в данной ситуации.

Трофимова Наталья 2 года 22 недели 3 дня назад

Мы считаем, что правы вы и никакой налог платить не надо. И штраф соответственно.

До бействительно, если продается один объект недвижимости (например, дом ИЛИ участок), то общая сумма вычета делиться между продавцами-совладельцами пропорционально их долям. Но в вашем случае продается не один, а НЕСКОЛЬКО объектов - дом и земельные участки. Поэтому, например, 500 000 руб. приходится на дом, а 500 000 руб. на участки. Соответственно каждый продавец вправе получить вычет в размере 1 000 000 руб.

Налог не платите и штраф то же. Если налоговая считает, что вы обязаны заплатить пусть обращаются в суд. В суде и изложите свою позицию.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа дома и двух земельных участков разными ...

Ну и ответ, однако. А почему не 1 500 000 руб.? 500 000 за дом и по 500 000 - за каждый участок?

Гость 27 июня 2016 в 19:06:59
Re: Продажа дома и двух земельных участков разными ...

Ну и ответ, однако. А почему не 1 500 000 руб., 500 000 за дом и по 500 000 - за каждый участок, было бы еще лучше.

Гость 27 июня 2016 в 19:06:53
Re: Продажа дома и двух земельных участков разными ...

Да, вот такой однако ответ.

Потому, что продажная стоимость всех объектов (как указано в вопросе) составляет 2 000 000 руб. И эта сумма делиться между двумя продавцами у каждого из которых 1/2 во всех объектах. Следовательно каждый продавец получает доход в размере 1 000 000 руб. (2 000 000 х 1/2). И каждый продавец вправе уменьшить доход на вычет, предоставляемый продавцам недвижимости. Вычет по одному объекту (например дому) составит 500 000 руб. и любому другому объекту он составит также 500 000 руб. Итого вычет становится равным полученному доходу. В результате чего дохода, облагаемого налогом, не возникает.

А чтоб не было еще лучше, то максимальная сумма этого вычета составляет 1 000 000 руб. И вне зависимости от количества проданных объектов увеличению она не подлежит.

vn 29 июня 2016 в 01:06:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.