Продажа дома и участка. Как рассчитать налог?
Здравствуйте! Хочу продать дом и земельный участок всего за 600 000 рублей. Дом построен и оформлен в собственность в ноябре 2015 года. Земля оформлена в собственность в феврале 2016. Как рассчитать НДФЛ, который нужно заплатить?
Налог вам платить не надо.
При расчете налога доход от продажи недвижимости (дома и участка) может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимого имущества. Сумма этого вычета составляет 1 000 000 руб. Налог нужно платить с той суммы дохода, которая превысит 1 млн. В вашей ситуации доход меньше 1 млн. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае. Подробно о том, как составить и сдать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.
При формировании декларации учитывайте, что доход от продажи дома в принципе налогом не облагают, так как он получен в собственность в 2015 году и находится в вашей собственности более 3-х лет. Поэтому этот доход декларировать вообще не нужно.
Учитывайте, что вашим доходом от продажи недвижимости, которая оформлена в собственность в 2016 году (то есть по земле) будут считать одну, но ниибольшую сумму:
- или продажную цену участка по договору купли-продажи;
- или 70% от его кадастровой стоимости.
В договоре купли-продажи нужно разделить стоимость участка и дома. Задекларировать следует только доход от продажи земли.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».