задать вопрос

Продажа дома и земельного участка

Добрый день. Продали в 2016 году дом с земельным участком. Земля была в аренде с 2014 года. Дом построили и зарегистрировали в конце 2015 года.Землю выкупили у государства и зарегистрировали в январе 2016 (цена 3% от кадастровой стоимости 41200 руб.) В конце 2016 дом и землю продали (один договор купли-продажи) за 3600000 (дом 3 559 000, земля 41000). Теперь никто точно не может сказать, как правильно подать декларацию, т.к одновременная продажа двух объектов, к которым применяется разное законодательство. И может ли к земле применяться правило, что доход от продажи равен расходу? или надо платить налог от кадастровой стоимости (1 300 000)?В декларации надо отражать как продажу одного или двух объектов?Запутались совсем, специалисты, которые занимаются декларациями в замешательстве.

Ответ

Простой вопрос.

Для расчета налога по дому в качестве дохода используется его продажная стоимость по договору — 3 559 000 руб. Доход от его продажи может быть уменьшен или на вычет — 1 000 000 или на расходы по строительству, которые подтверждены документально.

Для расчета налога по земле в качестве дохода используется 70% от кадастровой стоимости — 910 000 руб. (1 300 000 х 0,7). Доход от продажи земли быть также уменьшен или на вычет — 1 000 000 или на расходы по покупке, которые подтверждены документально.

При этом вычет — 1 000 000 руб. это максимальная сумма, которая предоставляется по всем объектам недвижимости, проданным в течение года. Так например, если по земле вы применили вычет (910 000 руб.), то доход от продажи дома вы можете уменьшить только на его остаток — 90 000 руб. (1 000 000 — 910 000).

Вы вправе доход от продажи одного объекта уменьшить на расходы, а другого на вычет. При этом использовать как вычет, так и расходы по одному и тому же объекту — нельзя.

Итак доход от продажи дома, облагаемый налогом, составит (уменьшаем на расходы):
3 559 000 (доход) — Расходы по строительству, подтвержденные документально = Доход от продажи дома, облагаемый налогом

Доход от продажи земли, облагаемый налогом, составит (уменьшаем на вычет):
910 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Соответственно вы будете платить налог только с дохода от продажи дома.

В декларации нужно отражать продажу 2 объектов. И считать доход, облагаемый налогом, по каждому из них раздельно.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии