задать вопрос

Продажа дома и земельного участка (отдельный договор)

Земельный участок в собственности более 5 лет. Дом, расположенный на нем, в собственности 1 год. Собираюсь продать. Я — единственный собственник. Есть муж.

Вопрос: для уменьшения налога с продажи, можно ли продать землю и дом по разным договорам купли — продажи? Поскольку муж также участвовал в строительстве дома, может ли каждый из нас получить вычет в 1 000 000 рублей (т.е. 2 миллиона в совокупности), или для этого необходимо предварительно провести раздел долей с регистрацией в официальных органах?

Ответ

Доход от продажи земли не будет облагаться налогом. Доход от продажи дома — будет. Поэтому продать это имущество по 2 разным договорам купли-продажи оптимальный вариант. При этом землю нужно продавать максимально дорого, а дом — дешево. Однако, по закону, доход от продажи дома будет равен одной, но наибольшей сумме:

— или продажной стоимости дома по договору;
— или 70% от его кадастровой стоимости.

Поэтому продажная цена на дом, должна быть установлена в договоре чуть выше 70% от его кадастровой стоимости.

Как я понимаю дом построен в браке. В этой ситуации право собственности на него возникает как у мужа, так и у жены. Вне зависимости от того на кого он фактически оформлен. Поэтому каждый из вас вправе получить вычет по расходам на строительство. Разделять дом на доли не нужно. Сумма вычета будет равна общим расходам на строительство, но не более 2 000 000 руб. на каждого. Например, строительство обошлось в 6 000 000 руб. Тогда каждый из вас вправе получить вычет в размере 2 000 000 руб. Или строительство обошлось в 1 800 000 руб. Тогда каждый из вас вправе получить вычет 900 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии