Продажа дома и земельного участка по одному договору дает ли право уменьшить налогооблагаемую базу и на вычет и на расходы?
Дом и земельный участок в собственности менее 3 лет (приобреталась недвижимость весной 2015 года). В договоре общая стоимость приобретения была указана 2300 тыс. руб, в т.ч. стоимость земельного участка — 500 тыс. руб, стоимость дома — 1800 тыс. руб. Сейчас продаем данную недвижимость по цене 3300, стоимость земельного участка — 1000 тыс. руб., дома — 2300 тыс. руб. Можно ли расценивать данную сделку как продажу двух объектов, земли и дома? Применить вычет 1000 тыс. руб. на землю и метод расходов на дом? Налог нужно будет платить с 1000 тыс. руб. (3 300 — 2 300) либо с 500 тыс. руб. (1000-1000 + 2300 -1800)???
Продавайте объекты по 2 разным договорам купли-продажи с одним покупателем. Дом и землю отдельно. В этой ситуации доход вы сможете уменьшить:
— от продажи земли на вычет 1 000 000 руб.;
— от продажи дома на расходы по его приобретению — 1 800 000 руб.
В результате доход, облагаемый налогом, составит:
1 000 000 (доход по земле) — 1 000 000 (вычет) + 2 300 000 (доход по дому) — 1 800 000 (расходы) = 500 000 руб.
С него причитается налог:
500 000 х 13% = 65 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».