задать вопрос

Продажа дома и земельного участка в одном году

Земельный участок и расположенный на нем дом приобретены в собственность в 2019 году за цену 1 млн. руб. При продаже этого имущества за тот же 1 млн. руб в 2020 году можно ли воспользоваться имущественным налоговым вычетом отдельно для земельного участка и отдельно для дома?

Подскажите пож. какую сумму налога нужно будет уплатить если сумма сделки 1 000 000 руб, кадастровая стоимость дома- 1 102 466 руб., а земельного участка 1 360 559 руб.?

Ответ

Действительно доход от продажи дома и участка вы вправе уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. И она уменьшает суммарный доход за весь год в котором продано имущество. То есть как доход от продажи дома, так и доход от продажи участка. 1 млн. — это максимальная сумма на которую можно уменьшить всю сумму дохода за один календарный год. Поэтому если участок и бом проданы в одном календарном году, то уменьшить доход на 2 млн. (1 млн. на дом и 1 млн. на участок нельзя). Это возможно только при условии, что дом продан в одном году, а участок в другом (или наоборот).

Вашим доходом из которого рассчитывают налог считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену недвижимости по договору купли-продажи (в вашем случае это 1 000 000 руб.);
  • или 70% от кадастровой стоимости проданной недвижимости.

Вам придется использовать второй вариант, так как это и будет наибольшей суммой. Она составит:
(1 102 466 + 1 360 559) х 70% = 1 724 117,50 руб.

После уменьшения на вычет ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 724 117,50 — 1 000 000 = 724 117,50 руб.

С него необходимо заплатить налог в размере:
724 117,5 руб. х 13% = 91 135 руб.

Вы также обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ за тот год в котором продана недвижимость.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии