Продажа дома и земельного участка: вычет 1 млн по каждому объекту?
Продаем дом и земельный участок. В собственности по 1/2 у двух лиц: дедушки и внучки. В собственности менее пяти лет.
Если мы продадим отдельным договором за 1 млн. руб. дом и за 1 млн. земельный участок, предоставят ли нам налоговый вычет в сумме 2 млн. Свидетельства на собственность на дом и на землю отдельные. Будем ли мы платить налог на доходы?
Если эта недвижимость находится в собственности продавцов меньше минимального срока владения, то у них возникает доход, облагаемый налогом.
Напомню, что в отношении недвижимости минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Вычет в 1 млн. — это максимальная сумма, которую может получить один человек за один календарный год. Поэтому если, например, внучка продаст дом (где ей принадлежит 1/2) и участок (где ей также принадлежит 1/2), то в отношении дома ей предоставят вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2) и в отношении участка ей предоставят вычет на ту же сумму. В результате общая сумма вычета по 2 объектам составит 1 000 000 руб. (500 000 + 500 000).
Аналогичная ситуация будет у дедушки. Причем по одному договору будут проданы оба объекта или по двум, не важно. Вычет должен быть предоставлен по каждому объекту недвижимости.
Соответственно дедушка и внучка вправе получить вычет по 1 млн. каждый. 500 тыс. руб. на дом и 500 тыс. руб. на землю.
Общая сумма вычета у дедушки и внучки составит 2 млн. руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».