Продажа дома с участком: расчет налога
Здравствуйте! Дом достался после смерти дяди, владела меньше 3 лет. В 2020 году продала дом за 190 000 руб., участок 1 0000 руб. Мне посчитали по кадастровой стоимости участок и дом. Платить налог надо 35 400 руб. Это что, действительно мне платить столько или какой то вычет можно сделать и как сделать?
При продаже недвижимости вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену недвижимости по договору купли-продажи;
- или 70% от кадастровой стоимости проданной недвижимости.
Исходя из этой (то есть наибольшей суммы) и рассчитывают налог. При расчете вы вправе уменьшить доход на имущественный вычет 1 млн. руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет посчитан так:
Доход от продажи (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом
С него причитается налог — 13%.
Вероятно налоговики посчитали налог исходя из кадастровой стоимости каждого проданного объекта. В результате у вас появился налог к уплате на указанную вами сумму. Но это нужно проверить.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».