Продажа дома с земельным участком
Пенсионер оформил наследство 1/2 дома умершего супруга. Не прошло 3 лет после оформления, продает дом и земельный участок. Оценочная стоимость 1100000 руб. Какой налог должен уплатить? Со всей стоимости или с 1/2 унаследованной доли?
Исходя из вашего вопроса предполагаем, что сдавать декларацию и платить налог не надо.
Дом и земельный участок — это недвижимость.
Доход от продажи недвижимости или доли в ней, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость (доля) была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай — она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если недвижимость или доля в ней была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При этом право собственности на дом и землю рассчитывают с той даты, когда была получена любая доля в них. Тот факт, что впоследствии размер этой доли изменился (в вашем случае увеличился с 1/2 до 1/1) значения не имеет. Считается, что всей недвижимостью вы владеете с той даты, когда была получена в собственность 1/2 доли в ней.
Судя по вашему вопросу с этого момента прошло больше как 3-х, так и 5-ти лет. Поэтому доход от продажи этой недвижимости налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».