Продажа дома, зарегистрированного по дачной амнистии

Вы вправе не платить налог, если дом находится в вашей собственности более 5 лет. Право собственности отсчитывают с той даты, когда запись о собственности была внесена в государственный реестр прав на недвижимость. Дата строительства дома не имеет никакого значения.

Вероятно 5-ти лет не прошло. Поэтому при продаже дома у вас возникает доход, облагаемый налогом. Доход от продажи земли налогом не облагают.

Сумма дохода будет равна одной, но максимальной величине:

• или продажной цены дома по договору купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость дома не определена, то расчет налога ведут от продажной цены.

Из вашего вопроса непонятно, сколько стоит каждый объект по договору купли-продажи. Лучше это прописать в договоре. Например, что земля стоит 1 150 000 руб., а дом 850 000 руб. (или любое другое соотношение). А еще лучше продать это имущество по 2 разным договорам купли-продажи (на дом и землю отдельно).

При расчете налога доход от продажи дома вы можете уменьшить:

• или на 1 000 000 руб. (имущественный вычет);
• или на расходы по покупке земли и строительству дома, которые подтверждены документально

Вам нужно использовать вычет. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
850 000 (доход) – 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода – нет налога. Кроме того, у вас нет и обязанности сдавать декларацию.

Можно и написать маленькую сумму налога, чтобы не волновать налоговую инспекцию. Например, землю продать за 940 000 руб., а дом за 1 060 000 руб.

Ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 060 (доход) – 1 000 000 (вычет) = 60 000 руб.

С него причитается налог:
60 000 руб. х 13% = 7800 руб.

Придется заплатить налог и сдать декларацию. Но это самый «ровный» вариант.