Продажа дома, зарегистрированного по дачной амнистии
Добрый день! В 2011 году купила земельный участок за 50 тыс. руб. В 2012 г построила на нем дом.
В июне 2021 г. провела межевание земельного участка и по дачной амнистии. Зарегистрировала дом в СНТ как «жилой объект» (в выписке из ЕГРН указан год постройки 2012). Кадастровая стоимость дома в выписке не указана.
Кадастровая стоимость земельного участка — 76908 руб. Сейчас хочу продать дом и землю за 2 млн. руб.
Попадаю ли я на уплату НДФЛ?
Если «да», то с какой суммы? Жилье не единственное, являюсь единственным собственником, имущественный вычет использовала в 2010 г.
Спасибо.
Вы вправе не платить налог, если дом находится в вашей собственности более 5 лет. Право собственности отсчитывают с той даты, когда запись о собственности была внесена в государственный реестр прав на недвижимость. Дата строительства дома не имеет никакого значения.
Вероятно 5-ти лет не прошло. Поэтому при продаже дома у вас возникает доход, облагаемый налогом. Доход от продажи земли налогом не облагают.
Сумма дохода будет равна одной, но максимальной величине:
- или продажной цены дома по договору купли-продажи;
- или 70% от его кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость дома не определена, то расчет налога ведут от продажной цены.
Из вашего вопроса непонятно, сколько стоит каждый объект по договору купли-продажи. Лучше это прописать в договоре. Например, что земля стоит 1 150 000 руб., а дом 850 000 руб. (или любое другое соотношение). А еще лучше продать это имущество по 2 разным договорам купли-продажи (на дом и землю отдельно).
При расчете налога доход от продажи дома вы можете уменьшить:
- или на 1 000 000 руб. (имущественный вычет);
- или на расходы по покупке земли и строительству дома, которые подтверждены документально
Вам нужно использовать вычет. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
850 000 (доход) – 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода – нет налога. Кроме того, у вас нет и обязанности сдавать декларацию.
Можно и написать маленькую сумму налога, чтобы не волновать налоговую инспекцию. Например, землю продать за 940 000 руб., а дом за 1 060 000 руб.
Ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 060 (доход) – 1 000 000 (вычет) = 60 000 руб.
С него причитается налог:
60 000 руб. х 13% = 7800 руб.
Придется заплатить налог и сдать декларацию. Но это самый «ровный» вариант.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Вы в ответе пишете, что…»При расчете налога доход от продажи дома вы можете уменьшить:
на 1 000 000 руб. (имущественный вычет)»;… Вопрос: я имущественный вычет использовала в 2010году при продаже-покупке квартиры (одну продала, другую купила)…. При продаже дома я все равно имею право на этот вычет?
и имею ли я право на уменьшение НОБ по продаже земельного участка в сумме 250 000 руб. Спасибо.