задать вопрос

Продажа двух гаражей

Здравствуйте, в этом году подарили мне гараж по договору дарения (кадастровая 600 т. рублей). Я его через 2 месяца продал по договору за 50 т. рублей. Купил недавно гараж по договору за 65 т. рублей (кадастровая 600 т. рублей) и через 2 месяца продал. Будет ли у меня налог с продажи? Прописка РФ 25 лет.

Ответ

Да, будет. Вы получили доход от продажи двух гаражей, который облагают налогом на доходы. Поэтому у вас появилась обязанность заплатить налог и отчитаться перед налоговой инспекцией.

Как определить доход при продаже двух гаражей и посчитать налог

Гараж относят к недвижимому имуществу. А доход от продажи недвижимости определяют по особым правилам. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену недвижимости по договору;
  • или 70% от кадастровой стоимости каждого гаража.

В вашей ситуации 70% от кадастра больше. Поэтому ваш доход за календарный год от продажи каждого гаража будет равен:

600 000 х 70% + 600 000 х 70% = 840 000 руб.

При расчете налога этот доходы вы вправе уменьшить (по своему выбору):

  • или на расходы по приобретению каждого гаража;
  • или на имущественный налоговый вычет — 250 000 руб.

В вашей ситуации выгодней использовать вычет. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

840 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 590 000 руб.

С него причитается налог в размере:

590 000 руб. х 13% = 76 700 руб.

Как отчитаться перед инспекцией и заплатить налог

До 30 апреля года, следующего за годом продажи гаражей вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу. До 15 июля этого же года налог нужно заплатить в бюджет. О том, как составить и сдать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) при продаже гаражей смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии