Здравствуйте, в этом году подарили мне гараж по договору дарения (кадастровая 600 т. рублей). Я его через 2 месяца продал по договору за 50 т. рублей. Купил недавно гараж по договору за 65 т. рублей (кадастровая 600 т. рублей) и через 2 месяца продал. Будет ли у меня налог с продажи? Прописка РФ 25 лет.
Виктор
Ответ
Да, будет. Вы получили доход от продажи двух гаражей, который облагают налогом на доходы. Поэтому у вас появилась обязанность заплатить налог и отчитаться перед налоговой инспекцией.
Как определить доход при продаже двух гаражей и посчитать налог
Гараж относят к недвижимому имуществу. А доход от продажи недвижимости определяют по особым правилам. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную цену недвижимости по договору;
или 70% от кадастровой стоимости каждого гаража.
В вашей ситуации 70% от кадастра больше. Поэтому ваш доход за календарный год от продажи каждого гаража будет равен:
600 000 х 70% + 600 000 х 70% = 840 000 руб.
При расчете налога этот доходы вы вправе уменьшить (по своему выбору):
или на расходы по приобретению каждого гаража;
или на имущественный налоговый вычет — 250 000 руб.
В вашей ситуации выгодней использовать вычет. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен: