Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа гаража с одновременным оформлением права собственности на нового хозяина (#2770)

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, нужно ли мне оформлять налоговую декларацию на доход от продажи гаража. В моем случае гараж был куплен мною в 2005 году по договору купли-продажи. В августе 2012 года я его продала по договору купли-продажи, который был подписан в Рег. Палате в присутствии сотрудника и одновременно новый хозяин подал документы на регистрацию права собственности на этот гараж. Т.е. я вроде бы и не являлась собственницей гаража. Нужно ли мне подавать налоговую декларацию и какой срок владения гаражом считать?

Светлана 5 лет 11 недель 1 день назад

Ничего не понятно. То есть как это вы "вроде бы и не являлись собственницей гаража"? Тогда как же вы могли его продать по договору купли-продажи? Давайте мы предположим, что если вы уж его продали, то вы всетаки являлись собственником гаража.

Право собственности на гараж у вас возникло в момент государственной регистрации сделки купли-продажи этого имущества. Если с этого момента до момента продажи гаража прошло три года и больше (36 месяцев), то налог вам платить не надо в принципе. Если этот срок меньше, то доход от продажи гаража вы вправе уменьшить (по вашему выбору):

  • либо на имущественный выче (вычет - это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении гаража она составляет 250 000 руб.);
  • либо на расходы по его покупке, которые подтверждены документально.

Соответственно если расходы (или сумма вычета) больше чем продажная стоимость гаража, то налог вам платить не нужно. Если меньше, его нужно платить с возникшей разницы.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа гаража с одновременным оформлением права ...

Я, возможно, неправильно выразилась. Я хотела сказать, что свидетельства о государственной регистрации права собственности на этот гараж у меня никогда не было, я купила его и продала по договору купли-продажи, а свидетельство зарегистрировал и получил уже новый хозяин. Вот я и спрашиваю, могу ли я считать срок владения гаражом 7 лет ( с 2005 по 2012)? Или же все-таки в момент регистрации права собственности новым хозяином меня автоматически зарегистрировали как предыдущего собственника и, соот-но, срок владения гаражом отсчитывается с этого момента, т.е. меньше 3-х лет?

Светлана 04 октября 2012 в 01:10:56
Re: Продажа гаража с одновременным оформлением права ...

Удивительная история. Я даже затрудняюсь ответить. Дело в том, что вы продали то, чего у вас не было. Вы не имели права собственности на гараж вообще. И совершенно непонятно как зарегистрировали сделку купли-продажи. По вcей видимости, действительно, это произошло "автоматически". Соответственно, вы получили право собственности на гараж в момент регистрации вас как собственника. И произошло это в момент продажи гаража. Поэтому срок вашего владения гаражом меньше трех лет. Тот факт, что вы фактически пользовались гаражом с 2007 года никакого значения не имеет. Еще раз подчеркну - права на недвижимое имущество (к коиму относится и гараж) подлежат государственной регистрации. Нет госрегистрации - нет права собственности. При любых условиях. Хоть вы в этом гараже танцы устраивайте. Из этого правила есть исключения. Например право собственности на гараж, который получен по наследству, возникает в момент смерти наследодателя (вне зависимости от госрегистрации). Но, боюсь, эти исключения вас не касаются.

Портал "Ваши налоги" 04 октября 2012 в 16:10:00
Re: Продажа гаража с одновременным оформлением права ...

Ясно. Значит, буду подавать декларацию. Спасибо за разъяснения!

Светлана 04 октября 2012 в 21:10:17
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.