Продажа гаража в долевой собственности

Это зависит от того, как именно будет оформлена продажа. Есть 2 варианта:

• гараж продается полностью как единый объект по одному договору купли-продажи гаража;
• гараж продается по долям, то есть по двум самостоятельным договорам купли-продажи долей в нем.

В первом случае имущественный вычет (250 000 руб.) распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Это правило установлено пп 3 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса. Цитата:

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

Расчет будет таким.

Предположим, что каждому продавцу принадлежит 1/2 гаража. Он продается по одному договору купли-продажи. Продажная цена 470 000 руб. Это больше 70% от его кадастровой стоимости.

Каждый продавец вправе получить вычет в размере:
250 000 руб. х 1/2 = 125 000 руб.

Доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
470 000 руб. х 1/2 — 125 000 руб. = 110 000 руб.

С него причитается налог в размере:
110 000 руб. х 13% = 14 300 руб.

Во-втором случае (продажа по долям) каждый продавец вправе уменьшить свой доход на всю сумму вычета в размере 250 000 руб. То есть этот вычет между продавцами не распределяется.

В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
470 000 руб. х 1/2 — 250 000 руб. = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. При этом каждый продавец освобождается от обязанности декларировать доход. То есть им не придется ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».