Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа гаражей с земельными участками, налоговые вычеты и сам налог (#3656)

Здравуствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: Ранее (7 лет назад) купленные несколько гаражей (6 гаражей) были оформлены в собственность как единый объект недвижимости (гараж). При продаже два года назад трех из них, были вынуждены прибегнуть к межеванию общего земельного участка. Сейчас планируется продажа еще двух гаражей. Сумма сделки - 1млн 100 тыс. Вопрос: на какой размер налогового вычета я имею право и с какой, соответсвенно, суммы буду уплачивать налог?

Анна 4 года 45 недель 6 дней назад

При межевании (разделении земельного участка на несколько) возникают новые объекты права собственности (новые участки). Поэтому срок, в течее которого участки находятся в вашей собственности начинает отсчитываться заново. Соответственно на момент продажи 3-х лет владения этим имуществом не пройдет. Поэтому доход, от продажи гаражей с участками, будет облагаться налогом. Однако полученный доход может быть уменьшен на налоговые вычеты. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении земельных участков она составляет 1 000 000 руб., в отношении гаражей - 250 000 руб.

Вам нужно в договоре купли-продажи разделить стоимость земельных участков и гаражей. Например, установить, что участки стоят 900 000 руб., а гаражи - 200 000 руб. Тогда ваш доход, облагаемый налогом составит:

900 000 (доход от продажи земли) + 200 000 (доход от продажи гаражей) - 1 000 000 (вычет по земельным участкам) - 250 000 (вычет по гаражам) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны подать в любом случае.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.