Продажа и покупка дома: придется ли платить налог?
Здравствуйте.
В августе продали дом за 5 200 000 руб. Дом был по дарственной от дочери на жену. 3-х лет не прошло. Дальше переехали из Московской обл. в Краснодарский край. Там купили дом за 2 500 000 руб. плюс оплатили ремонт (300 000 руб.). Ни какими вычетами не пользовались. Придётся ли платить налог и сколько?
В данной ситуации у вас возникает доход, облагаемый налогом. Но его сумму можно уменьшить на два вычета: для продавцов и покупателей жилой недвижимости.
Как посчитать доход с продажи дома
Вашим доходом от продажи дома будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену дома по договору купли-продажи (5,2 млн.);
- или 70% от его кадастровой стоимости.
Предположим, что 70% от кадастра меньше, чем продажная цена. Тогда ваш доход равен 5,2 млн. При расчете налога вы вправе уменьшить доход на оду из двух сумм:
- или на расходы дарителя (дочери) по приобретению дома, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Если использовать вычет, то доход продавца дома, облагаемый налогом, составит:
5 200 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет) = 4 200 000 руб.
Как получить еще один вычет при покупке дома
Если продажа и покупка дома прошли в одном и том же году, то доход вы вправе уменьшить еще на один вычет — для продавцов недвижимости. Вычет будет равен расходам на покупку нового дома, но не более 2 000 000 руб. на каждого покупателя. В результате доход продавца, облагаемый налогом, будет равен:
4 200 000 (доход уменьшенный на вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 2 200 000 руб.
С него причитается налог в размере:
2 200 000 руб. х 13% = 286 000 руб.
Как отчитаться перед инспекцией
Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи и покупки дома нужно сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах. В ней указать сумму дохода, вычет для продавцов и покупателей. К форме приложить копии документов, которые подтверждают покупку и оплату нового дома.
Заплатить налог по декларации следует до 15 июля этого же года. Подробнее о том, как составить и сдать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФ) смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».