Продажа и покупка квартиры
Здравствуйте! Помогите пожплуйста разобраться. Полгода назад я купила квартиру за 3300000 руб. Сейчас обстоятельства складываются так, что я вынуждена ее продать (за эту же сумму) и купить квартиру в другом районе. Ее стоимость выше той, которую я продаю. Примерно 4000000 руб. Реально никакой прибыли я не получаю. Должен ли в этом случае платиться налог и в каком размере? Спасибо.
Здравствуйте, Вероника.
В приведенных вами условиях налог на доходы со средств, полученных от продажи квартиры, платить не придется. По статье 220 Налогового кодекса (пункт 1 подпункт 1) доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы, связанные с ее покупкой. У вас эти суммы равны. Следовательно дохода, облагаемого налогом, не будет. Он мог возникнуть при одном условии: вы продали квартиру за сумму большую нежели потратили на ее покупку.
Дополнительно сообщаем, что вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предоставляемым покупателям недвижимости (если ранее вы никогда им не пользовались). Он установлен подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Максимальная сумма вычета — 2 000 000 руб.
Вычет работает так (коротко и схематично). Купив квартиру, например, в 2011 году вы вправе уменьшить свой доход, облагаемый налогом за этот год (например, зарплату), на указанную сумму (2 000 000 руб.). Соответственно, налог на доходы удержанный с вас в 2011 году вам будет возвращен из бюджета.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».