Продажа и покупка квартиры 3-мя собственниками

Это зависит от того будет ли у вас доход, облагаемый налогом, или нет. А при продаже квартиры (недвижимости) такой доход рассчитывают по специальным правилам.

Как рассчитать доход при продаже квартиры тремя собственниками

Каждый из вас получил доход от продажи. Для каждого он равен 1/3 от общей суммы дохода по этой квартире. При этом доходом считают одну, но самую большую сумму:

• или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (в вашем случае это 5 200 000 руб.);
• мили 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Исходя из этой (то естьл наибольшей) суммы и будет распределяться доход. Предположим, что наибольшая сумма — продажная цена. Она выше 70% от кадастра. В такой ситуации у каждого продавца возникает доход в сумме:

5 200 000 руб. х 1/3 = 1 733 333 руб.

При расчете налога эта сумма может быть уменьшена.

Как уменьшить доход от продажи квартиры

Доход может быть уменьшен на одну из 2-х сумм (по вашему выбору);

• или на расходы по покупке проданной квратиры, которые подтверждены документально. В этом случае каждый собственник может уменьшить доход на 1/3 от расходоы по приобретению (то есть на сумму затрат на приобретение своей доли);
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости.

Общая сумма вычета равна 1 млн. руб. Но при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности она распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. В результате каждый из 3 собственников получит право на этот вычет в размере:

1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333 руб.

Такой вычет можно получить в полной сумме (1 млн) только при одном условии. Квартира была продана не по одному договору купли-продажи квартиры, а по 3 договорам купли-продажи долей в ней. Похоже это не ваш случай.

Если продажа и покупка квартиры была в одном и том же году, то каждый собственник получит право на второй вычет — как покупатель жилой квартиры. При условии, что раньше им он никогда не пользовался или не до конца использовал его сумму. Вычет равен расходам на покупку доли в новой квартире. Если она также приобретена тремя собственниками в равных долях, то каждый из них получает право на вычет в размере:

4 680 000 руб. х 1/3 = 1 660 000 руб.

Как применить вычеты и посчитать налог с продажи

Как мы сказали выше каждый из 3 продавцов уменьшит свой дохорд на 2 вычета:

• как продавец недвижимости — 333 333 руб.;
• как покупатель недвижимости — 1 660 000 руб.

В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет равен:

1 733 333 (доход) — 333 333 (вычет для продавца) — 1 660 000 (вычет для покупателя) = 0 руб.

Сумма вычетов больше дохода. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу обязан сдать каждый из продавцов в любом случае.

Как отчитаться перед инспекцией

Каждый продавец обязан сдать в налоговую инспекцию декларацию. О том, как нужно составить и представить декларацию по налогу на доходы при продаже квартиры (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке. В декларации указывают сумму полученного дохода и все вычеты, на которые претендует продавец. К форме 3-НДФЛ прилагают копии документов, которые подтверждают факт покупки и оплаты новой квартиры (то есть его право на второй налоговый вычет).

Декларацию сдают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квратиры.