Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа имущества после наследства в 2016 году. (#12530)

Я вступила в наследство (не родственник) в 2016 году. Наследую я дом, участок и квартиру "А". Квартиру "А" хотим продать. Дом и участок мы тоже продаем и тут же приобретаем квартиру "Б", которую в последствии тоже хотим продать (мы переехали в другой регион). Как разобраться в путанице с налогами по новому закону? Учитывая что все вырученные деньги от всех сделок пойдут на покупку участка и строительство нового дома. 1. Первым этапом предстоит купить квартиру "Б". Так как я несу расходы по приобретению этой квартиры, и они больше, чем 70% ее кадастровой стоимости, то налога не будет? Это верно? 2. Остается продажа дома и участка. Тут я могу воспользоватся правом на налоговый вычет ("-1 млн", так как расходов по ее приобретению я не несла, это наследство). Верно? 3. Далее я продаю квартиру "А" и уже не имею право на налоговый вычет, так как я исчерпала его выше. Или если я продам ее в 2017 году, то повторить "-1 млн" я снова могу? 4. И в завершении всего я продаю квартиру "Б" и снова плачу весь налог без всяких льгот? Или если я это делаю еще годом позже, то снова могу сделать "- 1 млн"? 5. Как то принимается во внимание, что на все вырученные деньги я покупаю новый земельный участок, строю дом? 6. Если дом и участок менять по договору мены, это не облегчает мне жизнь? Помогите разобраться, я уже ночью не сплю... Как лучше мне поступить? Спасибо заранее!

Анна 1 год 17 недель 4 дня назад

Прежде всего, необходимо выспаться. Рекомендую настойку пустырника. Обладает седативными свойствами и способствует крепкому сну. Теперь о налогах.

Имущественный вычет 1 000 000 руб. предоставляется раз в год при продаже недвижимости. Если вы продаете недвижимость ежегодно, то и этот вычет вы будете получать каждый год. Например, вы продаете в 2016 году квартиру №1 и в 2017 году квартиру № 2. Вычет вам будет предоставлен в 2016 году по квартире № 1 и в 2017 году по квартире № 2. Если же обе квартиры будут проданы в одном и том же году, то вычет вы получите один раз в сумме 1 000 000 руб.

Если в одном году вы продаете дом, квартиру и участок, то в отношении всех объектов будет предоставлен вычет в размере 1 000 000 руб. Увеличению эта сумма не подлежит. Если же в одном году вы продаете дом, в другом участок, в третьем квартиру, то вычет будет предоставлен в каждом году, то есть трижды.

Как покупатель квартиры (или дома) вы имеете право на второй вычет. Он равен покупной стоимости квартиры или дома. Его максимальная сумма ограничена. При любой стоимости недвижимости он не может быть больше 2 000 000 руб. Его вы можете получить при условии, что квартира (или дом) куплена не у родственников и ранее вычетом вы никогда не пользовались.

Прежде всего, разберемся с вашими доходами от продажи квартиры, дома, участка. Они будут равны НАИБОЛЬШЕЙ величине:

  • или договорной продажной стоимости;
  • или 70% от кадастровой стоимости (если эта величина больше договорной стоимости).

Предположим все имущество, вы продаете в одном году. В этом же году покупаете квартиру "Б". В следующем году квартиру "Б" продаете. Ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:

Доход от продажи квартиры "А" + Доход от продажи дома + Доход от продажи участка – 1 000 000 руб. (вычет для продавцов недвижимости) – Вычет для покупателей недвижимости по квартире "Б" (или дому) = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить 13%.

Доход от продажи квартиры "Б" (продана в следующем году) будет равен:

Доход от продажи – Расходы на покупку, которые подтверждены документально (или вычет 1 000 000 руб.) = Доход, облагаемый налогом

Кстати мена вам никак не поможет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.