Продажа имущества ИП
Купил нежилое помещение 3 года назад как физическое лицо. Через пару месяцев оформил ИП (салон красоты), сейчас его продаю.
Как будет начислен налог — 13% или как ИП 6%? ОКВЭД на продажу собственной недвижимости не открыт.
Прямого ответа на ваш вопрос в законодательстве нет. По нашему мнению в данной ситуации вы должны платить налог в качестве ИП (а не как обычное физическое лицо).
Дело в том, что данное помещение по своим функциональным характеристикам и потребительским свойствам (нежилое помещение) изначально предназначено для использования в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Это помещение не использовались ИП в личных, семейных и иных целях, не связанных с предпринимательскими.
Более того, оно по факту было использовано в предпринимательской деятельности (в нем открыт салон красоты). Следовательно доход от его продажи должен учитываться в составе «предпринимательских» доходов ИП.
При этом расчет налога нужно проводить в рамках той системы налогообложения, которую использует предприниматель. В вашем случае это упрощенная система налогообложения.
Факт отсутствия соответствующего кода ОКВЭД (продажа недвижимости) на ваши налоговые обязательства не влияет. Так, согласно письму ФНС России от 03.09.2018 N ЕД-19-2/263@ (цитата):
Заявленные при регистрации виды деятельности в соответствии с кодами по ОКВЭД не влияют на определение налогоплательщиком своих налоговых обязательств, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством о налогах и сборах.
Согласно подходам, существующим в судебно-арбитражной практике, присвоение налогоплательщиком какого-либо кода вида деятельности по ОКВЭД не лишает его права на осуществление других видов деятельности и не свидетельствует о получении им необоснованной налоговой выгоды. ОКВЭД предназначен для классификации и кодирования видов экономической деятельности, заявляемых хозяйствующими субъектами при регистрации, и используется при решении задач, связанных с осуществлением государственного статистического наблюдения по видам деятельности за развитием экономических процессов и подготовкой статистической информации.
Аналогичные выводы содержит решение суда по похожему вопросу (см. Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.01.2025 N 88а-2162/2025 по делу N 2а-3599/2021 (УИД 34RS0005-01-2021-001861-77)).
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».