задать вопрос

Продажа ипотечной квартиры менее 3 лет в собственности

В 2013 году оформила квартиру в ипотеку через жилищный кооператив, стоимость квартиры составила 2 199 000,00 руб. При этом для вступления в кооператив заплатила 10% от стоимости квартиры, 20% составлял первоночальный взнос и получила ипотеку под 9 %.

Сейчас чтобы продать квартиру мне необходимо внести 1 500 000 руб. и после этого я хочу ее продать. Рыночная стоимость квартиры составит 3 500 000 руб. Какой размер налога я заплачу? На подоходный налог я не имею право он использован ранее.

Ответ

Право собственности на квартиру, полученную через кооператив, возникает только после полной выплаты пая. Соответственно на момент продажи квартира будет находится в вашей собственности менее 3 и 5 лет. Поэтому доход от ее продажи будут облагать налогом. Причем вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (3 500 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход от продажи вы вправе уменьшить (по своему выбору):

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
  • или на расходы по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально.

В состав этих расходов будут включаться:

  • сумма средств, уплаченная за квартиру (2 199 000 руб.);
  • проценты по ипотечному кредиту, фактически уплаченные банку.

Про сумму процентов вы не написали. Поэтому посчитаем налог без них. Ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 500 000 (но не менее 70% от кадастра) — 2 199 000 (расходы) = 1 301 000 руб.

С него причитается налог в размере:
1 301 000 руб. х 13% = 169 130 руб.

Вы обязаны заплатить налог и сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы по покупке проданной квартиры.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии