задать вопрос

Продажа ипотечной квартиры налоги

В 2016 году приобретена квартира стоимостью 1 690 000 руб. по ипотеке. Первоначальный взнос 338 000, кредит банка 1 352 000 руб. До продажи ипотечный взнос составил 240 500 руб. В 2018 году квартира продана за 1 500 000 руб.

Сумма 1 318 200 ушла банку на закрытие кредита, доход получен 181 800 руб. Какой налог придется заплатить с продажи? и можно ли продолжать получать вычет за покупку квартиры?

Ответ

Не важно за счет каких средств была кплена квартира. Даже при условии, что она оплачена полностью за счет кредита банка, считается, что ваши расходы равны покупной стоимости этой квартиры. Вы вправе продолжать получать вычет по ней. Тот факт, что она продана никакого значения не имеет.

Вашим доходом от продажи считается одна, но наибольшая величина:

— или продажная цена квартиры по договору;

— или 70% от ее кадастровой стоимости.

Если в расчет попадает продажная цена, то ваш доход меньше покупной стоимости квартиры. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.

 

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии