задать вопрос

Продажа ипотечной квартиры в собственности менее года

Добрый день!

в 2018 г купил квартиру в ипотеку за 3260000 тр из которых 489 000 первоночальный взнос, переплатил по процентам за год 284460тр банку , в 2019 г продал квартиру за 3600000 тр по договору 540000 получил предоплаты , закрыл ипотеку в 2755822, перевел 260 000 покупатель по моб банку тк цена продажи была завышена, вопрос сколько прийдется заплатить налога в 2019 г мне с продажи квартиры или же мои расходы привышают стоимость продажи???

Ответ

При расчете налога доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. В вашем случае сумма расходов составляет:

3 260 000 + 284 460 = 3 544 460 руб.

Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, равен:

3 600 000 (но не менее 70% от кадастровой стоимости) — 3 544 460 = 55 540 руб.

Налог составит:

55 540 х 13% = 7220 руб.

Кстати по этой квартире вы вправе заявить вычет как покупатель недвижимости. Если раньше вы этим вычетом никогда не пользовались. В вашем случае общая сумма вычета составит 2 284 260 руб. Если вы воспользуетесь вычетом, то ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

3 600 000 (но не менее 70% от кадастровой стоимости) — 3 544 460 — 2 284 260 = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии