Продажа квартир и гаража в одном году: как получить вычет?
Я купил и продал две квартиры и гараж в одном и том же году. Первая квартира была продана за 3 млн. руб., вторая за — 2,950 млн. руб. Гараж купил за 305 000 руб., а продал за 350 000 руб. Все имущество находилось в моей собственности менее 3-х и 5-ти лет.
Какую сумма налога мне нужно заплатить? Как рассчитать налоги в этой ситуации?
Доход от продажи недвижимости
Прежде всего нужно учитывать, что доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам. Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную стоимость каждого объекта по договору купли-продажи;
- или 70% от кадастровой стоимости каждого объекта.
Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастра. Тогда в расчет берут продажную цену. Это относится как к гаражу, так и к квартирам.
Как уменьшить доход от продажи недвижимости
Для расчета налога доход от продажи гаража вам нужно уменьшать на расходы по его покупке, которые подтверждены документально. В результате доход от его продажи, облагаемый налогом, будет равен:
350 000 — 305 000 = 45 000 руб.
Доход от продажи квартир вы можете уменьшить:
- или на расходы по их покупке, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.
При чем доход от продажи одной квартиры вы можете уменьшить на расходы, а второй на вычет. Но использовать оба способа в отношении одной и той же квартире нельзя.
Если расходов на покупку квартиры нет, то остается только один вариант — вычет. В результате ваш доход от продажи квартир, облагаемый налогом, будет равен:
3 000 000 + 2 950 000 — 1 000 000 = 4 950 000 руб.
Общая сумма дохода от продажи всех объектов составит:
4 950 000 + 45 000 = 4 995 000 руб.
С него причитается налог в размере:
4 995 000 руб. х 13% = 649 350 руб.
По итогам года, в котором продана недвижимость, вы должны сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ. К ней прикладывают копии документов, которые подтверждают ваши расходы по приобретению проданной недвижимости: квартир и гаража.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».