задать вопрос

Продажа квартир и гаража в одном году: как применить вычет?

Я купил и продал две квартиры и гараж в одном и том же году. Первая квартира была продана за 3 млн. руб., вторая за — 2,950 млн. руб. Гараж купил за 305 000 руб., а продал за 350 000 руб. Все имущество находилось в моей собственности менее 3-х и 5-ти лет.

Какую сумма налога мне нужно заплатить? Как рассчитать налоги в этой ситуации?

Ответ

Прежде всего нужно учитывать, что доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам. Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную стоимость каждого объекта по договору купли-продажи;
  • или 70% от кадастровой стоимости каждого объекта.

Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастра. Тогда для расчета налога доход от продажи гаража вам нужно уменьшать на расходы по его покупке, которые подтверждены документально. В результате доход от его продажи, облагаемый налогом, будет равен:
350 000 — 305 000 = 45 000 руб.

Доход от продажи квартир вы можете уменьшить:

  • или на расходы по их покупке, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.

При чем доход от продажи одной квартиры вы можете уменьшить на расходы, а второй на вычет. Но использовать оба способа в отношении одной и той же квартире нельзя.

Если расходов на покупку квартиры нет, то остается только один вариант — вычет. В результате ваш доход от продажи квартир, облагаемый налогом, будет равен:
3 000 000 + 2 950 000 — 1 000 000 = 4 950 000 руб.

Общая сумма дохода от продажи всех объектов составит:
4 950 000 + 45 000 = 4 995 000 руб.

С него причитается налог в размере:
4 995 000 руб. х 13% = 649 350 руб.

По итогам года, в котором продана недвижимость, вы должны сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ. К ней прикладывают копии документов, которые подтверждают ваши расходы по приобретению проданной недвижимости: квартир и гаража.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии