Продажа квартиры 2 собственниками (в собственности больше 3 лет)
Продаем квартиру. У нее два собственника. Квартира в собственности более 3-х лет. Продажная цена менее 2 млн. Продажа в регионе, где квартира приватизирована.
Подскажите, как в таком случае делится налог, каков его размер для оплаты и есть ли возможность у собственников на получение налогового вычета?
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Эти правила применяют вне зависимости от того, сколько собственников у проданной квартиры. Поэтому вам нужно определить имеете ли вы право на сокращенный 3-х летний срок или нет.
Если да, то налог вам платить не нужно. Кроме того не надо подавать и декларацию по нему. Сумма дохода значения не имеет.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Если вы будете использовать вычет, то многое зависит от того как именно оформлена продажа квартиры двумя собственниками. Есть два варианта:
- первый — одним договором купли-продажи квартиры (в том числе и вашей доли в ней);
- второй — двумя договорами купли-продажи долей в квартире.
В первом случае общая сумма вычета делиться между вами (двумя продавцами) пропорционально вашим долям. Например, если у вас по 1/2 доли в квартире, то каждый из вас получает право на вычет лишь в сумме:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Во-втором случае каждый из вас имеет право на вычет в его полной сумме 1 000 000 руб. Напомню, что вычет уменьшает доход при расчете налога. В результате уменьшается и сумма налога, которую вам нужно платить по сделке.
Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).
Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».