Продажа квартиры если вычет уже был получен
Подскажите, квартира покупалась в стройке за 10 300 000р. В собственности менее 3-х лет. Хочу продать ее за 15 000 000 руб. Налоговые вычеты уже получала с другой сделке.
В случае, если на полученные 15 млн сын купит квартиру , то получается, что налог нужно платить со всей суммы либо только с 4 700 000 руб.?
Действительно при продаже этой квартиры у вас возникает доход, облагаемый налогом. Так как квартира находилась у вас в собственности меньше минимального срока владения.
При расчете налога доход от продажи любого имущества (в том числе квартиры), может быть уменьшен на расходы по его приобретению, которые подтверждены документально.
Это прямо предусмотрено статьей 220 Налогового кодекса. Тот факт, что раньше вы получали вычеты по недвижимому имуществу и другим сделкам, никакого значения не имеет.
Уменьшать доход от продажи на расходы по покупке вы можете неограниченное число раз при каждой продаже любого имущества.
В результате такого уменьшения ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
15 000 000 — 10 300 000 = 4 700 000 руб.
С него причитается налог в размере:
4 700 000 руб. х 13% = 611 000 руб.
Так что налог «со всей суммы» платить не нужно при любых условиях.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».