Хотелось бы узнать, нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры в случае приобретения аппартаментов.
Елена
Ответ
Нет никакой связи между этими событиями. Покупка апартаментов никак не влияет на вашу обязанность платить (или не платить) налог. Тот факт, что всю сумму дохода от продажи вы направили на покупку нежилого помещения (апартаментов) на ваши обязательство по налогам никак не влияют.
Когда нужно платить налог с продажи квартиры
У вас возникает доход, облагаемый налогом, при условии, что на момент продажи квартира находилась в вашей собственности менее 5 лет. В отдельных случаях этот срок составляет 3 года. Например, если проданная квартиры была получена по наследству или является вашим единственным жильем.
Если срок владения меньше 5 (или 3) лет, то у вас появляется обязанность рассчитать налог с полученного дохода и отчитаться перед налоговой инспекцией. То есть предоставить декларацию по налогу на доходы. Если на момент продажи квартира была в собственности 5 лет и больше (или 3 года и больше), то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Как определить сумму дохода от продажи
Вашим доходом будет одна, но наибольшая сумма:
или продажная цена квартиры по договору купли-продажи;
или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога вы вправе уменьшить доход (по своему выбору):
или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
Налог нужно заплатить, если доход больше расходов или вычета. Его рассчитывают по ставке 13% с суммы превышения. Если доход меньше или равен расходам (вычету), то налог платить не надо. Но декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в инспекцию в любом случае.
Покупка апартаментов
Расходы на покупку апартаментов ваш доход от продажи никак не уменьшают. Поэтому не важно купили вы их или нет. Если бы была куплена другая жилая квартира, то вы получили бы право на дополнительный налоговый вычет — как покупатель жилой недвижимости. Конечно при условии, что ранее вы таким правом еще не пользовались. Но апартаменты являются нежилым помещением. Поэтому права на этот вычет у вас нет.
Возможно оно есть в отношении проданной квартиры. Например, если вы оплатили расходы на ее покупку, но вычета по ней не получили. Вы вправе это сделать сейчас. Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. Факт продажи этой квартиры на ваш вычет никак не влияет. О том, как получить налоговый вычет при покупке жилой недвижимости смотрите по ссылке.