Продажа квартиры и покупка дома в одному году. Как платить налог?

Доход от продажи квартиры

Продав квартиру вы получили доход, облагаемый налогом. Но его сумму рассчитывают по особым правилам. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

• или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая сумма больше, ту и считают вашем доходом. Далее мы будем считать, что продажная цена (2 350 000 руб.) больше 70% от кадастра.

При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на любую из 2-х сумм (на ваш выбор):

• или на имущественный вычет для покупателей недвижимости — 1 000 000 руб.;
• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (в вашем случае это 1 750 000 руб.).

Для вас выгодней второй способ — доходы минус расходы. Сумма расходов больше вычета. В результате ваш доход от продажи, облагаемый налогом, будет равен:
2 350 000 (доход, но не меньше 70% от кадастра) — 1 750 000 (расходы) = 600 000 руб.

Покупка дома

Купив жилой дом вы получаете право на второй имущественный налоговый вычет — как покупатель недвижимости. Если сделки по продаже квартиры и покупке дома пройдут в одном и  том же году, то этот вычет дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. При стоимости дома 2 400 000 руб. сумма этого вычета составит 2 000 000 руб. Это его максимальный размер. Подробнее о том, как получить имущественный вычет при покупке дома и какие документы следует подготовить смотрите по ссылке.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 350 000 (доход, но не меньше 70% от кадастра) — 1 750 000 (расходы) — 2 000 000 (вычет по дому) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, нет. Расходы и вычет превысили ваш доход от продажи. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае. Подробнее о том, как подготовить и сдать декларацию по налогу на доходы по форме 3-НДФЛ смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».