задать вопрос

Продажа квартиры и покупка другого жилья в один годовой период

Продаю квартиру в собственности менее 3 лет. Приобрели под самоотделку за 1650 руб. Продаем за 3700 руб. Сразу покупаем дом за 2 млн руб. Налоговыми вычетами не пользовалась. Собственник одна. Сколько буду платить налог?

Ответ

В вашей ситуации у вас возникает доход, который нужно задекларировать. Кроме того, надо определить есть ли доход, который облагают налогом.

Как определить доход от продажи

При продаже квартиры вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи (3 700 000 руб.);
  • или 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры.

Вот какая сумма больше, та и будет вашим доходом. Скорее всего, больше продажная цена. Тогда налог следует считать исходя из нее. Для этого следует определить налогооблагаемый доход. Это продажная цена минус вычеты, на которые вы имеете право.

Как определить облагаемый доход

Чтобы рассчитать сумму с которой следует платить налог, нужно доход от продажи квартиры уменьшить на все вычеты на которые вы имеете право. Таких вычетов будет два.

Первый — для продавцов жилой недвижимости. Его сумма 1 000 000 руб. Вместо этого вычета доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документами. Так поступать выгодно, если расходы больше вычета (1 млн.). В вашем случае они больше (1,650). Поэтому уменьшает доход на расходы.

Второй — для покупателей жилой недвижимости. Его общая сумма равна расходам на покупку жилой недвижимости (квартиры или дома). Но она не может быть больше 2 млн. руб. В вашей ситуации вы можете:

  • или заявить вычет по квартире (1 650 000) и дому (350 000);
  • или заявить вычет только по дому (2 000 000).

Учитывайте, что вычет за дом вы вправе использовать, если продажа квартиры и покупка дома прошли в одном и том же году.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 700 000 (доход) — 1 650 000 (расходы на покупку проданной квартиры) — 2 000 000 (вычет по дому) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. То есть налог вам платить не надо. Но декларацию вы обязаны сдать в любом случае.

Как отчитаться перед инспекцией

Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры, в налоговую инспекцию по месту жительства нужно сдать декларацию 3-НДФЛ. К ней следует приложить копии всех документов, которые подтверждают все суммы уменьшающие доход при расчете налога. Это документы, которые подтверждают покупку и оплату:

  • проданной квартиры
  • дома по которому будет заявлен вычет.

Подробнее о том, как составить и сдать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии